住宅租赁市场迎来旺季 毕业生租房遇“三难”

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毕业前夕，住宅租赁市场必将迎来租赁旺季。就像《欢乐颂》中的五姐妹一样，90后大学生租房时也尝到了“酸甜苦辣”。在现实生活中，租房者最常见的问题是难以找到房子，生活和讨价还价。

困难1找房子很难区分真假

"在北京租房子(房地产)不容易."22岁的肖宇情绪激动地说，面对中介商店、互联网端口和移动应用上显示的各种列表，如果没有孙武空.的醒目形象，真的很难区分真假

原来，小雨即将从北京的一所大学毕业。她和她的同学在北京找到了工作。他们开始找房子，但是找房子的过程并不顺利。小余回忆说:“我们在网上看到朝阳区有一套两居室，租金约4000元。我们根据网上地址查找过去，但中介经纪人说，这么低的价格的房子已经没有了，同一地区的两个这样的房间租金大约是5000元。”小宇和他的同学承受不了这么高的价格，不得不放弃。

刚刚毕业的小刘在网上看中了安贞门附近三居室的第二间卧室。交通很便利，房子是新的，装修得很好。小刘兴奋地和中介去看房子。“看过房间后，我觉得价格不高。房间面积没有图中大，装修气味很重。”雄心勃勃的小刘痛苦地回家了。

“有些房子在网上看起来很好，但实际观看体验很差，图片和文字之间有很多不一致的地方。”为了了解房子的真实情况，小刘决定当场走一走，并带了一辆小摩托车在中介处跑了几天。最后，他终于以每月2460元的价格在丰台区与朝阳区敲定了一套免费朋友的房子与安贞门的房子相比，同样价位的独立阳台更多。尽管它是跨区域的，但成本效益有所提高。"

困难2很难划分家电维修的责任

找房子只是租房的第一步，下一次的生活才是最精彩的。虽然大学生在签订合同之前已经仔细想过了，但是在实际的生活过程中，各种问题还是层出不穷。

"我甚至不知道家用电器有没有使用寿命！"刚租了两个月房子的小吴学到了很多东西。原来小吴的冰箱太旧了。它的零件不仅太旧了，无法修理，而且由于氟泄漏，它一点也不冷却。“我已经打电话咨询过了。人们说冰箱已经过了八年多的期限，没有必要再维修了。”

小吴不得不和房东商量更换新冰箱的事，但是被房东拒绝了。“那时候，据说有冰箱和电视机，但现在房东不送新冰箱了。”小吴很沮丧。小吴只签了一年的租赁合同，和别人分享。无论是购买冰箱的成本分配，还是租赁期满后冰箱的所有权，她都很头疼。“你认为买一台全新的还是二手的冰箱划算吗？”小吴还在挣扎。

这不是巧合。住在丁福庄的蔡晓也与房东就洗衣机的维护问题进行了谈判。最初，合同规定中介应负责家具和电器的维修，蔡晓应负责人为损坏。然而，蔡晓发现洗衣机漏水，经过一两次修理，问题仍未解决。“我们想让房东更换洗衣机，但他们说他们不会承担费用。现在你必须在洗衣服的时候用一个脸盆从水管接水。”蔡晓无奈地说道。

像蔡晓一样，有不少大学毕业生在维护责任面前选择妥协。小侯也选择了承担空调整的维护费用。“房东说空他们不负责调整烧焦的部分。虽然我有心和他争，但维修师傅在窗外很辛苦，所以我自己付了零件费。”

困难3房东的提价很难处理

今年1月，23岁的郑州大学毕业生肖欣(音译)来到北京，在一家互联网公司实习。她通过中介看中了李水桥附近的一栋房子。它靠近地铁，房间干净，家具和电器齐全，第二间卧室正在寻找租金2000元的房客。肖鑫说，“我觉得这个价格比较合适，所以我租了房子。”我同意房东的意见，租期为一年。”

六月，北京迎来了租房季节。同一个小区的同类房屋的租金已经上涨，肖鑫的房东宣布将提高租金，而第二间卧室的租金也上涨了400元。“我和房东谈了两次，要求房东不要提高价格，但房东不同意。这意味着我的房租已经变成了2400元。”肖鑫说，她的月收入不高，一半的房租需要家庭补贴。现在房东已经把价格提高到400元，她不得不让她的家人支付更多。她不愿意让父母担心，所以她决定换个房间。

据叶巍我爱我家(博客、微博)集团市场研究所统计，今年5月，通过北京我爱我家达成的房屋租赁交易量环比增长15.7%，月平均租金为4613元/套。叶巍“我爱我家”市场研究所所长孔丹告诉《北京晨报》记者:“从5月份开始，北京的房屋租赁市场开始向以大学毕业生为主要客户的租赁季过渡。