融资骤降8成！房企陷入极度贫血！

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房地产市场的定向调控越来越有力了！

根据中原地产研究中心的数据，2017年内地房企融资明显收紧。2016年1-5月，房企融资数据达到5514.8亿元，而截至2017年，房企融资总额仅为1232.4亿元，同比下降77.7%。

众所周知，房地产行业对资金的需求非常高，需要大量的资金链来支持土地的收购、开发、销售和配套。为了支持企业的发展，只要企业自身资金明显不足，就很难扩大企业规模。因此，大量的房地产开发企业选择借钱。

从上述数据中不难看出，非常渴望资金的房地产开发商正经历着一场严重的“干旱”。仅在一年内，其融资规模就缩水了近80%。

根据广发证券(000776)的数据，从融资结构来看，债券融资和再融资规模下降幅度最大，其中公司债券下降99%，再融资下降90%；

据广发证券数据显示，今年1-4月，样本房地产企业融资规模总计3109亿元，同比大幅下降42%。从融资结构来看，监管委托贷款、公司债券和再融资比重下降，融资规模分别同比下降65%、99%和89%。其中，公司债券和再融资规模分别从去年同期的1859亿元和334亿元大幅下降至20亿元

房地产企业的债务发行和再融资大幅减少，显示了监管当局在房地产市场定向监管方面的力量。

对于房地产企业来说，更危险的是，虽然借钱越来越难，但还钱的压力也越来越大！

据风能统计，2015-2016年107家上市房地产企业新增生息债务高达8520亿元，2010-2014年新增生息债务总额为8200亿元。

根据广发证券的数据，2016年，上市房地产企业的杠杆水平略有提高，净负债率从2015年的102%略微下降至96%，但在2017年第一季度上升至106%。

俗话说，聪明的女人没有米就很难下厨，在严格监管下拿不到钱的房地产企业将面临更严重的流动性危机。对于短期(尤其是两年内)债务偿还压力大、库存压力大、支付困难的企业来说，这种持续的“贫血”很可能是致命的！

房地产企业的财务压力对许多买家来说可能是件好事，因为为了尽快汇钱和应对债务压力，房地产企业最有可能的自救措施就是降价！

除了上述对楼市有直接好处的消息外，今天其实还有一个大消息，对楼市的长远发展有深远的影响！

对房地产市场有深远影响的事情

今天，国家统计局发布了最新的六月份制造业经理指数。

国家统计局服务业研究中心6月发布的中国制造业采购经理人指数(pmi)为51.7%，较上月上升0.5个百分点。

6月份的采购经理人指数确实出人意料！

为什么这是一个意想不到的惊喜？

有三个原因:

首先，自2016年7月以来，pmi连续11个月保持在高位，6月pmi达到今年第二个峰值，显示出中国制造业良好的扩张趋势；

最新公布的pmi数据

其次，传统上，6月份的pmi数据不会继续上升。简而言之，与5月份相比，pmi数据总体上有更大的下降可能性。

从2005年1月开始，历史上只有2009年6月和2014年6月出现过这样的异常现象！

正是由于这种异常现象，市场普遍低估了6月份的pmi数据，每个人的预期都在51%左右。

截至2017年5月的Pmi数据

第三，如果我们分开看pmi指数的组成部分，可以说有一个新世界！

根据国家统计局提供的数据，6月份pmi数据表现良好，主要表现在以下几个方面:

1)出口订单大幅增加，达到近几年相对少见的52%，甚至超过了今年3月pmi峰值(51.8%)的水平。这表明外部经济环境确实在改善。

值得指出的是，6月份，人民币汇率整体处于高位。在人民币汇率处于高位的时期，出口取得了如此大的进步，这进一步说明了外部环境的强劲需求和中国制造业竞争力的逐步提高。

2)从外购原材料和出厂价格的比较来看，它们正在逐渐缩小。这表明盈利行业正从上游向中游和下游扩散。

3)手头订单一年内处于较高水平，有望为后续制造业的持续扩张打下良好基础。

因此，总的来说，中国经济在6月份的表现超出预期并不容易，这个月流动性预期很紧。根据这一计算，第二季度的gdp也有望表现良好！

谈了很久，这和楼市有什么关系？

这可能是一个很大的关系。对于中国经济的下一个趋势，我们更担心的是，在强有力的监管下，房地产市场将拖累中国经济的发展。但是，从6月份的表现可以看出，中国经济发展的动力并没有因为房地产市场的停滞而停滞，而是已经充满了动力，具体来说，出口等非房地产市场因素占据了更大的比重。

中国经济逐渐扭转了对房地产市场的依赖，所以这肯定不是房地产市场的一个积极因素，它只能提供更多的政策决心来冷却房地产市场！在鲍哥看来，这种决心可能是楼市持续降温的最大动力！