圣彼得堡部分投资项目简介

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一、“金雀花”综合开发项目

1.项目目标:提高城市旅游吸引力、当地居民生活质量和投资吸引力。占地170公顷，交通便利。附近有高速公路、火车站和水路终点站。据估计，总投资将为245亿卢布(约3.77亿美元，按目前1美元兑65卢布的汇率计算，下同)，投资回收期为14.7年，年平均回报率为12%。

2.功能区描述:

(1)游艇区(总投资25亿卢布，面积约4.6万平方米，包括水警检查站、码头、调度中心、游艇学校和休息区)；(2)步行区；(3)信息产业园区(建立全年运行的信息产业集群，重点研究和开发各种社会问题的解决方案，总投资95亿卢布，约33.8万平方米，包括展览中心和信息研究机构、餐厅和咖啡厅、小型酒店和公寓、技术产品中心和数据中心)；(4)快艇停在综合大楼(总投资5.42亿卢布，面积约1万平方米，包括码头、维修站、国际检查站和海关以及直升机停机坪)；(5)科技互动园(投资29亿卢布，总面积约2万平方米，包括多功能科技园、展览中心、儿童科教中心和会议室)；(6)体育设施区(总投资29亿卢布，面积约7.5万平方米，包括四季滑雪场、健身中心、儿童冰雪世界、室内田径运动场和网球场)；(7)园艺绿地(总投资3.4亿卢布，总面积约9.6万平方米)；(8)商务中心和酒店区、电影公园和历史主题公园；(9)供电站。

第二，大型动物园项目

1.项目描述:在列宁格勒动物园原有传统和基础上，将建设一个集科学、教育、文化于一体的现代化生态中心(仅8公顷)。

2.目的:为市民和游客提供体验旅游、儿童科教节目、珍稀动物养殖等。

3.占地80公顷，总投资250亿卢布(3.78亿美元)，投资回收期14.5年，年均回报率15.07%。市政府可以出资修建通往该项目的道路，以帮助连接水、电和煤气。

4.主要场馆:儿童动物园(互动动物体育场、马术俱乐部、游乐场)、科教中心(礼堂或多媒体放映中心、生物博物馆)、动物区(展览区和笼子区)、游客中心(停车场、兽医诊所、信息中心、酒店)、动物康复中心(兽医诊所、检疫区、饲养室、动物康复中心、温室等)。)。可以考虑从市区修建一条铁路支线，并运营蒸汽火车，以增加游客的兴趣和体验。

三。国际武术中心

1.目标描述:为圣彼得堡建立一个国际武术中心；提供和保障高水平的体育场馆，包括相应类别运动的训练学校；促进体育整体水平的提高，发展与健康生活方式相关的产业。

2.简介:占地13公顷，中间有一个竞技场和一个圆形看台。比赛大厅周围分布有7个训练场馆(俄罗斯、中国、泰国、日本、蒙古、韩国和乌兹别克斯坦)，每个场馆都有民族风情的绿地景观。

3.功能区:(1)会展中心:总面积约4万平方米，总投资30亿卢布，投资回收期12年，净现值100万卢布，年平均收益率16.04%。(2)酒店设施:总面积约27500平方米，投资21亿卢布，回收期12年，净现值400万卢布，年均收入16.12%。

4.市政府可以提供的支持:(1)在项目实施过程中为投资者提供各种支持；(二)提供符合投资条件的国有地块；(3)参与设计评审文件的改进，提供符合要求的合同文本；(4)对消费者群体的广告支持；(五)督促投资者履行义务。

5.可能的组织形式:成立一家合资公司，协调投资者根据合同实施项目的活动；给出战略投资项目状态。

四.系列主题公园项目

项目目标:提高当地居民的生活质量，发展城市旅游，增加投资吸引力，增加税收。

项目描述:在市区发现了8个不同的地块，目前已经成立了一个多部门工作组。你可以申请战略投资项目的地位，这样你就可以在将来申请购买你的土地。建议由一家公司作为总承包商，以方便以后的运营和管理。投资回收期不得超过12年。

圣彼得堡的支持工作:(1)在项目实施过程中支持投资者；(二)国有土地供应符合投资条件；(3)支持相应地块的项目准备和施工许可获取；(4)对消费者群体的广告支持；(五)督促投资者履行义务。

可能的组织形式:成立一家合资公司，协调投资者根据合同实施项目的活动。

八个主题公园是:

1.科技互动园:涵盖物理、化学、解剖学、生态学、生物学、娱乐等。，总投资29亿卢布(按目前1美元兑65卢布的汇率计算，下同，约4460万美元)，平均投资回报期为4年，年均回报率为85%。

2.民俗风情园:总投资11亿卢布，平均投资回收期9年，年平均回报率21%，包括东斯拉夫、芬兰-乌尔里希文化展；纪念品商店；车间(锻造、陶器、皮革制品、木工)和食品区。

3.体育公园:总投资33亿卢布，平均投资回收期9年，年均回报率18%，包括冰雪运动区、地方体育博物馆、两个球迷区(圣彼得堡邓尼特队和莫斯科中央陆军)和健身俱乐部等。

4.“节日庆典”花园:总投资20亿卢布，平均回收期6年，年平均回报率为49%，包括中国、印度和日本的走秀、舞台表演、主题场景重建和文化成果展示。

5.历史文化公园:总投资29亿卢布，平均投资回收期5年，年均回报率85%。

6.科教体验园:总投资21亿卢布，平均回收期6年，年均回报率42%，包括儿童科教中心、摄影工作室、“儿童之城”、创意工作室、歌舞厅、舞台训练场、礼品店、餐饮区、康复中心等。

7.极限体验公园:总投资为28亿卢布，平均投资回收期为10年，年平均回报率为15%，包括平坦地区(跑道)、水上公园和爬山区。

8.游乐园:总投资111亿卢布，平均回收期4年，年平均回报率105%，包括儿童区、家庭区和极限挑战区。

圣彼得堡投资委员会联系人:

莫洛托夫安马

手机:+7(911)09-80-469

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