世邦魏理仕发布《2017年中国绿色建筑年度报告》

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2017年是中国绿色建筑快速发展的一年。世邦魏理仕发布《2017中国绿色建筑年报》，分析中国绿色建筑的发展历史、发展势头和新发展趋势。

据报道，leed(绿色能源与环境设计先锋奖)认证自2001年首次引入中国以来，在中国发展迅速。从2005年到2016年，中国leed认证区域的复合年增长率高达77%。截至2017年8月，累计认证面积超过4800万平方米，覆盖54个城市。中国已经成为除美国以外最大的leed认证市场国家。

美国绿色建筑委员会首席运营官、绿色建筑认证协会主席mahesh ramanujam表示:“作为一个大国，中国积极参与并投资于可持续环境和建筑发展非常重要。”“在过去的几年里，我亲眼目睹了中国履行了绿色承诺，绿色建筑事业得到了迅速发展。中国的绿色建筑取得了巨大的成就和进步，对中国和世界都产生了积极的影响。”

中国绿色建筑发展的动力

截至2017年上半年，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)监控的17个主要城市的高品质写字楼有148个leed认证项目，累计认证面积首次超过1000万平方米。其中，上海、北京、成都和深圳均超过100万平方米，增长最快的城市是沈阳、杭州和无锡。

leed办公楼的租赁性能继续优于普通办公楼，绿色投资的报告相当可观。中国主要城市leed办公楼租金溢价中位数为普通办公楼的25%，leed认证办公楼(包括认证、银、金、铂)平均入住率为81.7%，比普通办公楼高出1.5个百分点。此外，在leed认证的办公楼中，白金认证的办公楼由于其稀缺和更好的功能性市场表现而更具优势:平均入住率为86.7%，租金比白金级以下的项目高出10%。

与此同时，leed通过绿色改造和降低建筑运营费用，帮助旧办公楼提高竞争力。根据《2016年世界绿色建筑趋势》公布的调查结果，中国受访者预计，在建筑绿色改造后，平均运营费用将在一年内降低4%，在五年内降低9%。自2015年以来，20栋高品质办公楼(平均建筑年限为8年，最长建筑年限为18年)首次获得leed既有建筑运营维护认证，面积超过160万平方米，增长率为136%。

世邦魏理仕中国研究部主任谢忱表示:“随着绿色可持续发展理念在中国的推广，除了港资和外资开发商外，近年来越来越多的国内开发商加入了建筑绿化的浪潮。从业主的角度来看，在办公用品的持续高峰下，leed认证的建筑入住率和租金更具优势和防御性。从企业层面来看，人才战略、企业公共形象和社会责任是企业选择绿色建筑的主要原因。”

“绿色金融”有望成为绿色建筑发展的新引擎

2017年，中国绿色金融市场发展出现可喜变化。龙湖地产、凌展和当代地产发行了绿色债券，筹集的资金主要用于开发绿色建筑项目。在房地产调控和去杠杆化的背景下，绿色金融为开发商融资提供了一种创新的替代方案。

与此同时，房地产绿色金融的国际实践也促进了房地产开发商、投资者和业主的绿色决策。全球房地产可持续基准(Gresb)房地产评估的快速发展，帮助投资者更好地衡量和比较投资回报，证明了房地产的绿色属性可以给投资者带来更好的财务回报。目前，华润置地、中国海外地产、中信资本等国内开发商和投资者已加入了gresb的评估。世邦魏理仕预测，绿色金融将成为推动中国经济和绿色建筑可持续发展的新引擎。

绿色建筑发展的新趋势

近年来，健康建筑的概念在世界范围内得到迅速推广和实践。2014年，美国颁布了《健康建筑标准》，这是世界上第一个系统的健康建筑评价和认证标准。好建筑标准是一个基于实际性能的认证系统，关注建筑中的人。通过空天然气、水、营养、照明、身体健康、舒适和精神健康等七大类100多项指标，衡量、核实和监测建筑环境对人类健康和福祉的影响。

2015年3月，美国绿色建筑认证协会(gbci)和国际水井建筑研究所(iwbi)将水井建筑标准引入中国。中国是发展最快的油井认证市场之一。进入中国两年多以来，已有104个注册或认证项目；其中，预认证和认证总面积已超过100万平方米，居世界第一。

世邦魏理仕(CB Richard Ellis)中国资产服务部高级总监谭表示:“健康工作场所的概念在中国仍处于起步阶段，但员工和企业对工作场所健康的认识和需求正在迅速提高。75%的中国80后和90后认为关注工作环境是好雇主的一个重要特征。中国居世界第一的建筑量和人口，以及政府和公众对环境和健康的日益关注，都显示了健康建筑的巨大市场潜力。开发商和投资者应以放眼未来的态度关注健康建筑的需求和科技的发展。以便及时作出反应。”