房地产库存连续9个月下降 发改委称房价已有效控制

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1月10日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，邀请国家发展和改革委员会主任许介绍引领经济发展新常态、深化供给侧结构改革的情况，并回答记者提问。当许回答问题时，他说房地产去库存了，你已经注意到库存已经连续九个月下降。最近，房价得到有效控制，房地产业健康稳定发展的长效机制正在形成，包括一些法律法规和财政金融政策。

以下是书面记录:

《中国日报》记者:刚才你也提到去年“三比一、一减一补”取得了初步成效。我想请你告诉我们更多关于这个评估是如何出来的，在哪些部分进展可能是缓慢的，明年将采取什么措施来进一步促进它？谢谢你

许:

谢谢你，记者朋友。“三比一、一减一补”是供应方结构改革的五大任务。去年是第一年。就去年的工作而言，总体设计已经完成。国务院先后发布了6号、7号文件，即钢铁降容、煤炭降容，再降本、清仓、杠杆和短板补充，总体设计基本成型。二是“三比一、一减一补”工作机制基本建立，召开了三次产能削减、杠杆削减和成本削减部际联席会议，成立了房地产市场监管协调小组等。与地方各级政府一道，这一机制相对完善，并得到有效运行。第三，现在大家的思想认识比较统一，大家可能已经注意到，最近专门报道了江苏新沂“提高钢”和河北安丰公司两起违法建设的案件。此外，这两起案件都是对省级干部的处罚，具有很强的威慑作用。最近，根据国务院的部署，我们正在全面清理钢铁和煤炭的落后产能。所有的工作组都出去了，整个情况会在15号回来。在此基础上，我们可以更好地制定明年的产能削减工作计划。

正如你所注意到的，房地产库存已经连续九个月下降。正如我刚才所说，降低成本1万亿元，弥补不足是非常重要的。去年，一千多万人摆脱了贫困。249万人的搬迁已经完成，600万个棚户区的改造也已经完成。还有许多基础公共服务和公共设施取得了很大进展。今年要降低产能，要更好地利用市场化和法治化，严格技术标准和规范，严格淘汰落后产能标准，严格控制新增产能，严厉打击违法违规行为。除钢铁和煤炭外，今年的产能削减将会扩大，一些产能利用率低、产能严重过剩的地区也将纳入产能削减范围。

总的来说，我们现在遇到的矛盾是一、二线城市的房价高，四线城市的库存高，有关部门和地方政府在不同的城市执行政策。最近，房价得到有效控制，房地产业健康稳定发展的长效机制正在形成，包括一些法律法规和财政金融政策。当然，我们也应该考虑到，当我们去股市的时候，有1亿人会去这个城市。在城市化进程中，有必要将棚户区改造货币化与四线城市的清货工作结合起来。

正如我刚才所说，去杠杆化的目标是通过市场化和法治化进一步大力有序推进。第二，要抑制非金融企业杠杆率的上升，绝对不能超过当前水平。第三个目标是防止少数企业在此过程中恶意逃废债务。

降低成本仍然是老办法。一是简化管理，分散权力，进一步降低制度交易成本；第二，今年将加大减税和减费力度。特别是，我们需要清理红顶中介的不合理收费。我们的一些中介机构进行评估和做一些辅助工作，收费问题也需要清理。弥补不足仍然是一项非常重要的任务。我们要以“十三五”规划确定的165个重点项目和重点项目为主体，利用财政资金更好地拉动社会投资，特别是推动ppp，弥补公共服务和公共设施的不足，更好地为人民服务，保障人民的基本需求。谢谢你