去年全国商品房销售额首次突破11万亿大关

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证券时报网络(STCN)1月20日，

证券时报记者张达

去年前三个季度房地产市场的繁荣提升了年度销售业绩。根据国家统计局今天发布的最新数据，去年中国商品房销售额首次突破11万亿大关，同比增长超过30%。与此同时，个人住房抵押贷款中的资金到位的住房企业同比增长近50%。

据业内人士透露，2017年，全国住宅交易量将回到2015年的水平，全国房地产市场将告别高增长，回到相对稳定的水平。与此同时，抵押贷款市场可能吃紧，所以我们应该警惕住房企业资金突然起伏的风险。

数据显示，2016年全国商品房销售面积为15.7349亿平方米，同比增长22.5%，1-11月增速下降1.8个百分点。其中，住宅销售面积同比增长22.4%。商品房销售达到117627亿元，同比增长34.8%，增速下降2.7个百分点。其中，住宅销售增长36.1%。

同时，2016年房地产开发企业到位资金144214亿元，同比增长15.2%，增速比1-11月提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，同比增长6.4%；利用外资140亿元，同比下降52.6%；自筹资金49133亿元，同比增长0.2%；其他基金73428亿元，同比增长31.9%。其中，存款和预收款41952亿元，同比增长29.0%；个人住房抵押贷款24403亿元，同比增长46.5%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年，中国商品房销售面积和销售金额均创历史新高。年底时，市场将进行调整，市场前景将从成交量减少和价格稳定过渡到成交量和价格下降，预计这将导致市场触底。展望2017年，由于政策限制，一线和二线热点城市的营业额将同比大幅下降。尽管四线城市继续实施有利的去库存政策，但市场基本面无法支撑高增长，销量也将下降。总体而言，中国的住宅交易量将回到2015年的水平。与此同时，由于库存仍处于较高水平，新建筑预计将出现负增长。全国房地产市场告别了高增长，回到了相对稳定的水平。

上海亿居房地产研究所所长严跃进认为，从2016年房企的到位资金情况来看，曲线非常稳定，这也为房企的投资和销售提供了更好的资金环境。受销售市场活跃、商业银行贷款活跃等因素影响，个人住房抵押贷款资金状况良好，充分表明商业银行的抵押贷款政策在本轮房企资金改善中发挥了重要作用。据预测，2017年抵押贷款市场可能会萎缩。从这个角度来看，我们应该警惕房企资金突然大起大落的风险。同时，对于房地产企业来说，做好防寒工作也非常重要，包括积极寻求新的融资工具，积极引入合作开发模式。

(证券时报新闻中心)