35城库存连续17个月同比下跌 或转入补库存阶段

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证券时报网络(STCN)1月23日，

证券时报记者张达

根据易居研究院今天发布的报告，截至2016年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品房库存已经连续17个月下降，部分城市取得了良好的去库存效果，从去库存阶段进入了补货阶段。

数据显示，截至2016年12月底，易居研究院监测的35个城市新建商品房总存量为2.3334亿平方米，比上个月下降1.0%，比去年同期下降10.6%。从2016年全年月度数据来看，全国35个城市新建商品房库存总体呈下降趋势，反映出良好的去库存化倾向。

三类城市的库存均同比下降。截至2016年12月底，一、二、三线35个城市新建商品房总存量分别为248216753平方米和4099万平方米，同比分别增长-3.3%、-0.8%和-0.5%，同比分别增长-26.9%、-9.2%和-3.5%。

自2016年5月以来，一线城市的库存环比和同比都在下降。9月份略有不同，库存环比略有增加，同比降幅扩大。从10月到12月，环比和同比都继续呈下降趋势。这可能与这些城市的推进步伐缓慢有关。总的来说，一线城市急需补充库存。

12月，二线城市新增供应为1821万平方米，高于11月的1591万平方米。与此同时，新的供应少于新的营业额，这导致库存逐月下降。从2016年12个月的数据来看，库存保持了环比和同比下降。

12月份，三线城市新增供应量为352万平方米，新增成交量为371万平方米。新的供应量少于新的营业额，这使得库存下降。从2016年全年月度数据来看，总体而言，三线城市的去库存效果明显改善，后续有必要继续积极去库存。

根据去库存期指标，2016年12月，35个城市新建商品房的库存去库存期为8.9个月，也就是说市场只需要8.9个月消化库存，比11月的9.0个月低0.1个月。根据历史数据，存贷比处于历史低点，一般接近近六年来的最低点，即2011年2月的7.5个月。

其中，一线城市已经连续23个月低于12，规模太小。二线城市与一线城市相似。目前，储蓄与销售的比率低于12个月，房价涨幅相对较大。与一线城市相比，一些城市的储蓄与销售的比例甚至更小，房价的涨幅甚至更大。三线城市的存款与销售的比率继续下降，但仍高于一线和二线城市。

易居研究院智库中心研究主任严跃进预测，去库存化战略将在2017年继续，尤其是四线城市的政策导向仍将加强。根据2016年的数据，对于一线和二线城市，尤其是一些热点城市，库存规模不足。因此，从抑制房价和满足基本住房需求的角度来看，仍有必要通过土地供应积极补充存量。一方面，在调控背景下，市场需求趋于下降，另一方面，新房供应基本保持稳定。去库存周期指数可能反弹。

(证券时报新闻中心)