热点城市房价环比止涨 7月70城房价环比增幅或现拐点

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证券时报网络(STCN)2月22日，

1月份，三亚同比增幅最大，合肥同比增幅最大

证券时报记者张达

进一步揭示了房地产市场调控的作用。根据国家统计局今天发布的最新数据，在1月份，在15个一线和二线热点城市中，除广州外，所有新房价格均停止上涨，其中北京、杭州和成都的月环比持平，而其他11个城市的月环比下降。然而，尽管广州有所上升，其增长率却连续四个月下降。

据业内人士透露，受去年全国范围内收紧调控的影响，一、二线热点城市房价上涨趋势得到遏制，而三线城市的整体宽松政策使房价仍在上涨，一些三线城市的房价调控有待加强。预计今年上半年全国房地产市场将放缓，7月左右，70个城市房价指数的环比增长可能出现拐点。

数据显示，在1月份的70个大中城市中，一线城市的新房价格继续持平；二线城市的新房价格比上个月略微上涨了0.1%；三线城市的新房价格环比上涨0.4%。与去年同期相比，一线城市同比增速下降2.6个百分点，并连续四个月持续下降；二线城市的同比增长率下降了0.4个百分点，连续两个月下降。

值得注意的是，在70个大中城市中，三亚的新房价格涨幅最大，达到1.7%；重庆紧随其后，环比增长1.3%；九江排名第三，环比上涨1.1%。在四个一线城市中，广州的新房价格上涨了0.6%，北京持平，上海下跌了0.1%，深圳下跌了0.5%。在15个一线和二线热点城市中，无锡和深圳的新房价格降幅最大，为0.5个百分点。

同比而言，在70个大中城市中，合肥市新房价格同比涨幅最大，达到44.2%；厦门位居第二，同比增长38.8%；南京排名第三，同比增长37.3%。在四个一线城市中，上海的新房价格涨幅最大，为28.3%，北京为27%，广州为24.2%，深圳为18.4%。

中原地产首席分析师张大伟认为，在70个大中城市中，三亚、重庆和九江的环比增长较高，主要是因为返乡购房、三亚的养老和雾霾回避需求，而重庆的增长主要是因为此前的补偿性增长。总体而言，1月份全国房价保持稳定，基本结束了此前的飙升，2017年房地产市场进入稳定阶段。

张大伟表示，根据最近三个月的数据，调控压力下的房价拐点即将出现，尤其是限价房的价格调整明显超过二手房。1月份，70个大城市的二手房平均价格上涨了0.35%，而新房价格上涨了0.24%。这意味着，当前楼市调控政策的压力主要影响到信贷紧缩、住房资格约束，另外，政策在新房预售限价方面的执行力度更强，因此新房价格调整的表现更加明显。

雅豪研究院副总经理任启新也认为，由于去年全国范围内的大规模收紧和调控，中国70个大中城市的房价数据已基本进入稳定通道。从政策预期来看，紧缩仍将是2017年房地产市场的主旋律，预计2017年各大城市房价将继续保持稳定下降的水平。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，一线城市调控政策相对收紧，因此近期房价上涨趋势得到了很好的抑制，从目前的数据来看，总体处于不涨不跌的状态。在二线城市，一些热点城市的房价上涨趋势之前已经被抑制，但仍有一些城市处于相对较大的上涨趋势，需要在后续积极调控。三线城市政策普遍宽松，房价仍在上涨，涨幅超过一二线城市。随着调控效应在一、二线城市的积极体现，一些三线城市的房价调控亟待加强。

严跃进认为，今年上半年，全国70个大中城市的房价将处于振荡降温过程中，房价涨幅将继续收窄。下半年，房价指数增速将呈现负增长。据估计，今年7月左右，70个城市的房价逐月上涨将由正转负，也就是说，将出现一个短周期下降的转折点。受房价指数环比增速收窄的影响，预计2017年第一季度70个城市房价同比增速将达到11.4%左右的峰值，之后同比增速将进入下行通道，2017年第四季度将由正增长转为负增长。

(证券时报新闻中心)