经济观察：海南楼市缘何再次“回暖”？

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海口，2月23日(新华社):为什么海南的房地产市场正在“升温”？

中国新闻社记者傅美斌王子谦

“我们已经在第一阶段卖掉了鑫，并在第二阶段继续提价。平均每平方米价格近6000元(下同)。”位于琼岛西部山区的海南省昌江黎族自治县石鹿镇一处房产的营销总监王镇表示，四线城市的房价持续上涨，得益于海南岛良好的生态环境。

10月10日，海口市，市民在一个房地产项目前经过。中国新闻社记者罗在受到雾霾的影响。在鸡年春节期间，为躲避雾霾而在海南买房的内地人数量较前几年大幅增加，各地房价也有所改善，涨幅从300元到1000元不等。

海口市国茂的一个花园目前正在出售a2和b1的现有房屋，平均价格约为每平方米13000元。海口市住房和房地产信息网显示，2月22日，全市美兰区住宅平均销售价格达到每平方米12155元；三亚房地产信息网显示，一些房地产的销售价格已经超过每平方米2万元。

在接受海口、澄迈等市县采访时，中新社记者也感觉到，海南楼市在经历了20世纪90年代的泡沫和2010年的“国际旅游岛”之后，从2016年下半年到2017年初的六年沉寂之后，再次“回暖”。

根据海南省官方公开数据，2016年，海南的房屋销售面积和销售量分别增长了43.4%和51.6%，销售面积超过1500万平方米，销售量约为1490亿元。

2016年2月23日，海南省出台了“两个暂停”政策(对商品住房存量消化期超过全省平均水平的市县，暂停审批新建商品住房和产权式酒店用地，暂停审批新建商品住房项目规划和建设申请)，以消化现有住房。

海南省住房和城乡建设厅厅长丁式江表示，在实施“两个暂停”控制政策后，海南省商品房库存减少了930万平方米，净化期从45个月大幅降至23个月。

然而，海南省CPPCC市委员、海南省社会主义学院院长孟晓玲表示，“两停”政策在房地产去库存方面取得了显著成效，但供需失衡和投资快于销售的事实并没有根本改变。

孟晓玲建议采取“移动互联网+房地产”的方式，扩大房地产销售渠道，增加商品房销量。同时，提高全省商品房预售门槛，禁止增加购房杠杆，变相突破住房信贷政策，防范金融风险。

海南省物价局原副局长董德彪表示，雾霾正在显著改变人们的生活和消费模式，并推动海南购房热潮。海南应该研究“雾霾经济学”，研究避免雾霾的人口迁移和消费对海南资源环境承载力、房地产去库存和公共服务的中长期影响。并以此为契机，支持房地产转型，大力发展旅游房地产，做好配套产业。

在此间召开的海南省第五届人民代表大会第五次会议上，海南省省长刘次贵在《海南省2017年政府工作报告》中强调，住房是为了生活，不是为了投机。刘慈贵指出，2017年，将加强城市棚户区和农村危房改造，培育和发展房屋租赁市场，努力实现居民“居者有其屋”。

据悉，2017年，我们要推进房地产去库存化、重组和质量提升，引导高端房地产发展，促进房地产市场平稳健康发展。(结束)

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