三亚停止三套房贷款 近期多地升级楼市限购政策

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自今年3月以来，全国许多城市相继出台政策，限制购房，提升房地产市场。3月11日，三亚市政府官方网站发布了《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场监管，进一步收紧三亚房地产市场信贷政策和市场秩序监管的通知》。在业内人士看来，近期三亚楼市的复苏是限购和升级的重要原因。

调查和处理中介机构和房屋公司共同投机和提高房价

实施差别化住房信贷政策是许多城市近期限购和楼市升级的共同特征。在三亚市新发布的通知中，住房信贷政策也有所升级。根据通知要求，在三亚购买第二套住房的家庭申请的商业个人住房贷款首付比例不得低于50%。同时，三亚市暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放商业个人住房贷款。

另一方面，三亚市下发的通知明确要求严禁预售商品房转让，禁止商品房预购人转让已购未完成的预售商品房。预售商品房竣工交付前，买受人取得房屋所有权证书的，房管部门不予办理过户等手续；房屋所有权申请人与预售合同中载明的买受人不一致的，房屋所有权登记机关不予办理房屋所有权登记手续。

三亚还明确指出，要严格执行商品房销售明码标价的规定，加强房地产市场的销售监管，禁止开发企业与客户签订“阴阳合同”。对于房地产企业的虚拟交易、囤积房产、哄抬价格等违法行为，停止网上销售，将其记入不良信用档案，并降低甚至取消其资格。严肃查处房地产经纪人和房地产开发企业的投机倒把、哄抬价格等违法行为。

今年1月，三亚新房价格涨幅居前

“三亚限制贷款的政策也是为了防止近期三亚房地产市场出现过度投机。”易居研究中心的研究主任严跃进说。

易居研究院智库中心的数据显示，今年1月份三亚新建商品住宅平均成交价格为23566元/平方米，而去年全年为19169元/平方米，增幅明显。根据国家统计局1月份公布的70个大中城市新建住宅价格指数数据，三亚新建住宅价格环比上涨1.7%，居70个统计城市之首。

严跃进表示，通过第二套住房贷款首付比例的协议，第二套住房的购房成本将会增加，这将使购房者的购房约束相对增加。另一方面，根据三亚此前的楼市限购政策，理论上非本地户籍人口只能认购第一套，因此此类政策对三亚本地购房者的影响将更加明显。此外，三亚方面提出，未完房屋不应转让，这实际上阻碍了房地产投机。

今年3月以来，保定先后对涿州、涞水、杭州的楼市限购政策进行了升级，其中住房限购政策升级和差别化住房信贷政策成为许多地方限购政策升级的共同特征。业内人士认为，三亚出台的政策对稳定楼市、防止炒房有明显的控制作用，这也代表了当前国家楼市调控政策继续收紧的大趋势。(记者杨)