深圳新房连续7周零批售 二手房成交回升

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证券时报网络(STCN)3月14日，

证券时报记者张国凤

据深圳市规划和土地委员会统计，截至3月12日，深圳二手房已连续7周售出，这直接导致了网上一手签约记录数据低迷。自今年3月以来，深圳一手住宅的周成交量还没有超过300套。不过，一些中介机构表示，上周(3.6-3.12)，深圳新住房市场的人气继续上升，目前，更多的待售项目正在开展活动，并积极出售。许多待售项目已经开始介绍活动，这导致了新房子的交易。目前，新房子的游客人数不断上升，实际交易量大幅增加。

与抑制一手住房市场相比，深圳二手房交易更加活跃。根据深圳中原研究中心提供的数据，3月第一周(2.27±3.5)，深圳售出794台，比上个月增长2.58%；交易面积是69，600？，比上个月增长6.63%。从上周的情况看，深圳售出881台，比上个月增长10.96%；交易面积:76，900？，比上个月增长10.44%。平均交易价格同比上涨0.86%，至5.3万元/？。其中，上周五(3.10)，仅一天就有200间房屋被转让，这也是前年转让量最大的一天。

根据深圳市规划和土地委员会的统计，上周深圳售出了233套新房，比上个月下降了10.7%；总交易面积是22，700？，比上个月下降17.5%；平均交易价格环比下降12.3%，至51089元/？。截至3月12日，3月份深圳共有379套一手住房售出，平均成交价为52539元/？；共有1366套二手房售出，平均成交价为5.3万元/？。

深圳中原经理指数和报价指数的波动调整。上周，业主报价整体下调，各地区报价普遍下调，使业主报价更接近当前市场的调整过程。随着房地产市场的周期性复苏，经理人指数惯性上升，经理人对市场的短期看涨态度增强。

上周，深圳中原经理人指数为68.2%，较上月上涨4.25%，看好市场前景的经理人数量达到46%。最近，随着市场的全面好转，经理们的信心有所增强。

上周，深圳中原报价指数为36.7%，较上月下降2.7%，同比下降15.08%；业主报价降低，样品来源占60%以上。房价调整幅度在-5%至-1%之间的房屋比例增加了约4.3个百分点，导致整体报价下调。七个地区的行情普遍下跌，其中盐田、罗湖和龙华的跌幅最大。

就业务而言，上周深圳有112套第一手业务交易，总计6900套？，比上个月增长48.92%；83套一手办公交易，总计06300元？，比上个月增长27.96%。二手商店上周售出79台，总成交额为8700英镑？面积比上个月增长40.67%；14套二手房交易，总计0700？，比上个月下降72.67%。

展望市场前景，深圳中原研究中心认为，新屋市场是由开发商的积极销售状况带动的，市场信心有所反弹，实际成交明显好转。上周，龙光九运打开了市场，主要销售公寓和办公产品。随后，随着交易的反弹，开盘项目的数量将逐渐增加。

它表示，二手房市场是指新屋市场的趋势，随着新屋供应量的上升，二手房交易的信心将逐渐增强。租赁市场周期性的旺季开始了，租赁交易活跃。

从今年的政府工作目标来看，深圳楼市不会恢复得太快，在适应未来调控政策的过程中会慢慢恢复。但是，从短期来看，市场上的实际交易仍处于房地产市场的恢复周期，交易水平将比以前明显提高。

(证券时报新闻中心)