房地产告别暴利时代 去年百强房企普遍增收不增利

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随着房地产业告别了“暴利”时代，房地产企业普遍存在的“不增加利润而增加收入”的现象仍在继续。3月16日，“2017年中国房地产企业百强研究成果发布会暨第14届中国房地产企业家百强峰会”在北京召开。

会上，研究团队还发布了《2017年中国房地产百强企业研究报告》和《2017年中国房地产专题研究报告》。报告显示，2017年，中国房地产百强企业市场集中度加快，规模效应全面显现。同时，由于土地成本较高等原因，前100名房地产企业的净利润增速持续下滑，净利润增速仍明显低于企业收入增速。

中国房地产十大研究集团相关负责人指出，一方面，热点城市的集中布局和深度培育已经成为房地产企业销售业绩快速增长的重要因素。通过分析26个热点城市的绩效贡献，研究团队发现前100个热点城市的平均绩效贡献率接近80%。

值得一提的是，一线和二线城市仍然是房地产企业普遍选择的布局重点。研究组监测的40家百强代表性企业2016年累计征地金额为11561.7亿元，同比大幅增长61.0%，平均地价为74.0%。一、二线城市40家企业的土地收购量高达84.6%，其中二线城市的比例高达65.3%，同比增长25.3个百分点。从2016年新增土地储备的城市来看，这40家企业在杭州、南京、上海、苏州、天津等城市增加了土地投资，销售收入明显增加。

2016年，百强企业销售业绩快速增长，利润规模大幅增加。其中，平均营业收入392.1亿元，平均净利润45.7亿元，分别增长36.8%和26.2%；但是，百强企业净利润增速仍比营业收入增速低10.6个百分点，“增收不增收”现象依然突出。

据上述相关负责人分析，自2016年7月中央政府提出严格控制资产泡沫以来，房地产行业一系列调控政策不断出台，融资渠道限制已延伸至私募股权管理。2017年，房地产企业将面临来自资本方和销售方的双重攻击。一些积极扩张、大规模投融资的企业将面临更大的流动性压力和债务赎回风险。特别是，一些过于集中在热点城市的住房企业可能面临资金难以支付后期运营成本的风险；一些近几年短期债务发行量较大的房地产企业，在集中偿债期将面临资金支付压力。(高伟)