开发商＂提钱＂备战楼市下跌：万科将12城项目列为风险项目（名单）

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证券时报网络(STCN)3月27日，

3月26日晚，万科发布了2016年度报告。万科在年报中表示，对国家的房地产市场监管政策感到满意，并已为12个城市的13个项目计提折旧。换句话说，万科已经为房价可能的下跌做好了准备！

3月27日上午，万科在大梅沙万科中心召开2016年业绩发布会。万科董事会秘书朱旭再次表示，虽然过去一年房地产市场非常繁荣，但背后隐藏着隐忧。报告期内，万科项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年末增加82.3%，主要是部分城市房价和地价持续调整的结果。基于审慎的财务策略，本公司为有风险的项目计提存货跌价准备。万科为12个城市的13栋建筑计提折旧损失准备。根据分析，这份声明透露了房地产业领袖对房地产市场未来方向的看法。

万科在年报中指出，烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充等城市仍存在风险。在这12个城市中，只有宁波和大连是二线城市，而其他都是三线城市或四线城市。

根据分析，这些城市要么是人口增长缓慢(如南充、镇江)，要么是经济处于调整期(如东北三市)，要么是房地产市场存量较大(如宁波、南通)，要么是前期增长过快(如温州)仍在调整中，要么是位于胡焕庸线以西(乌鲁木齐)。

对于楼市调控，万科在年报中表示:2016年10月国家对一些热点城市出台有针对性的调控政策时，我们完全有理由感到欣慰，这一调控是及时的，也是绝对必要的。过热市场的适度降温，无疑对那些稳健经营、注重长远发展的企业是一个利好。

自3月以来，以北京为代表的一线城市再次全面收紧银根。从全国趋势来看，本轮房地产调控比930更加严格。对此，中原地产首席分析师张大伟认为，在改善需求被抑制后，预计京成厦等城市将进入低迷调整期，成交量大幅下降，可能导致第二季度价格调整。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，楼市调控的收紧是一件很有可能发生的事情，尤其是对于目前的热点城市来说，当房价上涨过快时，将会导致新的调控政策出台，因此调控严格符合预期，未来三年四线城市仍存在房价下跌的风险。

(证券时报新闻中心)