北京二手房周均交易量下滑三成

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27日下午，孙杨(化名)在店里坐了一上午，然后决定下午请假去逛逛附近的玉渊潭公园。

孙杨是马连道一家大型房地产公司的销售经理。去年的这个时候，他的生活并不像参观公园和欣赏樱花那样“舒适”。随着北京房地产市场的飙升，他每月的业务佣金约为8万元。白天，他带着他的客户在马连道的社区间穿梭。入夜后，他找到一家正宗的湖南餐馆“喝两杯”。喝了一点点酒后，他去酒吧和ktv“推高”。他曾经嘲笑过他的小学同学。“从湖南山沟沟到北京化工大学，读完博士学位后，我一年的收入不到10万元。清华北大没有我大胆。”

直到十天前，孙杨还“忙得不亦乐乎”，房价猛涨，交易异常火爆。对他来说最直接的好处是“去年初成交价500万元的房子大约是3万元；同样大小的房子，今年的成交价至少是800万到1000万，我的佣金是5万到6万。”毫不奇怪，孙杨今年打算“滚150万元回家”。

然而，阴谋在3月17日开始逆转。“原来的如意算盘(爱记、净值、信息)被打乱了。3月26日晚出台的商住两用限购措施简直砸了我的算盘。”在过去的两年里，孙杨的注意力主要集中在马连道第三区的销售上，这是西城区领先的大型“商住两用”项目。

当晚，北京市住房和建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、工商局、中国人民银行营业管理部、银监局联合发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》，明确规定商业项目不得用于住宅，新建项目不得出售给个人。当二手项目出售给个人时，他们必须满足两个条件:他们名下没有住房，并且已经连续五年在北京缴纳社会保险或个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商业项目的贷款。结果，北京成为中国第一个停止向个人出售商业项目的城市。

这是北京10天来第九次出台楼市调控政策。此前的措施涉及首付比例、贷款利率、非北京购房的税收标准、过道学区住房和学区划分...紧接着是严格的突击检查，“几乎切断了所有房地产投机的可能性”。

“一个门面有三组，每组八个人。2016年，我们集团每周至少可以卖出三套房子。新政出台后，现在每周最多只有一笔交易。同事们在店里打手机、看电影、玩游戏。”美好的时光已经结束。回顾过去一年马连道地区的房价走势，令人瞠目结舌。2016年3月，位于西城“边缘”的风格社区均价为5万元/平方米，现在为12万元/平方米；欧源小区当时的均价是5万元/㎡，现在是8万元/㎡。

孙杨负责的“三区”商住两用项目价格由去年年初的不到4万元/㎡上涨到7万多元/㎡。他们的亮点在于西城区因学区住房而导致的房价飙升。“作为一个重要的教育城镇，西城区的房价在过去的一年里至少上涨了80%。”孙杨说，虽然他已经工作了很多年，但这种增长也让他“害怕”，担心自己会很快醒来，好日子会结束。

《中国证券报》记者从北京两家大型中介机构“链家”和“我爱我家”了解到，自新政出台以来，北京二手房平均每周交易量下降了约30%。此外，《中国证券报》记者从知情人士处了解到，监管部门正计划对"商住两用"项目采取更严格的整改措施。「目前的态度是不鼓励中介机构兴建商住两用项目，但并没有明确的规定。具体规定最迟将在4月中旬发布。”这位知情人士表示。