住建部再出重拳 通报30家违规房产中介和开发企业

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住房和城乡建设部近日在关于整顿和规范房地产开发销售中介行为的视频会议上，通报了各地查处的30家非法房地产中介和开发企业。这是继去年住房和城乡建设部连续三次通报96家违法住房企业后，又一次集中公开曝光违法住房企业名单。住房和城乡建设部要求各地继续整顿房地产市场秩序。

据央视财经报道，3月29日，住房和城乡建设部在关于整顿和规范房地产开发销售中介行为的视频会议上，公布了近期在各地查处的30家非法房地产中介和开发企业。这是继去年住房和城乡建设部连续三次通报96家违法住房企业后，又一次集中公开曝光违法住房企业名单。住房和城乡建设部要求各地继续整顿房地产市场秩序。

这一轮监管超乎想象！融创悲观、恒大债务清算、万科担忧

最大的危险是共识。

每年三月，房地产圈都非常紧张。

一月和二月是一年中最轻的月份。3月份，买家的需求将普遍反弹以示报复，交易量将上升，价格也将上升。

最有可能的是，这是政府想要压制它的时候了。

这一次，除了紧张，房地产开发商也感到了深深的寒意。

“房地产行业的下行风险尤其大。政策急剧收紧，现金流收紧。房价可能不会猛涨，如果不涨，你买的土地就会有问题。这一轮监管将超出任何人的想象。”

“即使政府放松调控政策，房价也不会飙升，因为房价已经处于峰值。”

在今天的业绩发布会上，融创中国董事长孙宏斌对市场预期非常悲观。

恒大今天还举行了一场业绩发布会。

2016年，恒大赢得中国房地产行业冠军。随着规模和融资需求的快速增长，恒大的净负债率也从2015年的93.5%上升至119.8%，增幅为26.3%。

今天有人问徐家印企业资金是否紧张，他问:“资金紧张吗？怎么可能有3000亿资金？”

不过，值得注意的是，恒大将清算其巨额永久债务。恒大地产总裁夏海钧表示，50%的永久贷款将在今年上半年偿还，三分之二将在今年偿还。

万科似乎已经为即将到来的房价下跌做好了准备！

在周一的业绩发布会上，万科高管表示:他们将对三个四线城市保持谨慎，并预留13.8亿元人民币用于库存折旧。

万科排名下降的城市是烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充和南通。

对于目前国内房地产市场的发展，万科董事会秘书朱旭表示，虽然市场非常繁荣，但背后隐藏着担忧。

3月24日，龙湖地产(00960.hk)发布了2016年业绩报告。对于目前的情况，湖集团董事长吴亚军表示:“应该说还不错，但也不放心。”“好”是因为龙湖一直掌握着自己的节奏，对它相当满意；“不安”是因为下半年市场或政策仍有许多不确定性，这需要龙湖仔细控制。

事实上，这一轮的监管比之前的观点更为严厉，而孙宏斌是在去年11月份出来的。

在民生银行(600016，BUY)主办的“中国房地产金融年会”上，孙宏斌当时表示，“很多企业低估了这项规定的严格性。本轮宏观调控比以往任何时候都更加严厉。”

孙宏斌断言:“房地产行业很难再增长。”

在此背后，北京在10天内第九次发布了房地产市场调控政策。此前的措施涉及首付比例、贷款利率、非北京购房的税收标准、过道学区住房和学区划分...紧接着是严格的突击检查，“几乎切断了所有房地产投机的可能性”。

还记得五道口为什么被称为“宇宙的中心”吗？著名的华清嘉园社区在2013年的单价曾经超过每平方米10万元，现在的单价已经接近13万元。

现在房子的价格是多少？

经济学家巴曙松用了一个形象的比喻:“(房价)可以上涨10%购买上海证券交易所的所有上市公司，然后再上涨20%购买上海证券交易所和深圳证券交易所的所有上市公司，然后再上涨30%购买上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所的所有上市公司。”

根据去年底的数据，中国的房地产总量为270万亿元，而上海证券交易所、深圳证券交易所和香港证券交易所所有上市公司的市值合计约为70万亿元。

国内房价会继续上涨吗？

这确实是一个中国式的问题。无数试图做出最终决定的人在这个问题出现前翻船了。中国一线城市的房价单边上涨，所有关注空.的人

但是今年的游行和过去真的有点不同。

融创悲观、恒大债务清理、万科担忧、龙虎鱼...

在周小川首次提到宽松周期即将结束的幕后，谁能借到更便宜、时间更长的钱，谁就能渡过这个周期，谁就拥有强大的力量。

从表面上看，市场购买预期没有改变，但最终会改变。孙宏斌曾经说过:“(房地产市场)一直在说它在走下坡路，但它没有走下坡路。”购房者一开口，他们的期望就改变了。此外，投资者不能购买它。首付太高，有些城市首付高达70%甚至80%。”

筑起高墙，广积谷物。

根据恒大的年报，截至去年底，公司现金余额为3043亿元。

融创持有698亿元现金。

万科持有870.3亿元现金。

另外，应该指出的是，目前的调控是“房价+人口”的双重策略。

显然，北京历史上最严格调控的政策目标不是房价，而是人，而且有必要缓解人口压力。

该政策咨询与研究部主任张宏伟认为，限制“商业用房”或改造“集体住房”的目的是控制人口。从未来房地产市场政策趋势来看，调整人口结构、留住社会精英、控制人口规模、合理增加土地供给、盘活城市闲置和低效土地利用将成为一线城市人口政策的主要方向。

土地国王和房价总是讲述供求关系的故事。人口控制也是抑制房价的一项措施。

《大国与大城市》的作者和经济学家明路曾在不同场合问在场的年轻学生:你喜欢像北京这样的大城市吗？一般来说，50%的人举手，我不喜欢。为什么？因为大城市的环境恶劣，房价高，道路拥挤。

然后再问一遍，如果没有现存的制度限制，你毕业后会选择在这样一个大城市工作吗？这时，基本上90%的学生都会举手，我会选择在这样的城市工作和生活。

第三个问题出现了，50%的人不喜欢大城市，同时，90%的人会选择留在大城市。

这是一个全球现象，直到现在几乎没有例外:人们总是集中在大城市。

现在，中国的一线城市正在筛选他们想要的人！