2016年世联行营收、利润高幅增长 新业务贡献充裕现金流

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人民网北京3月30日电(余彦明)世界银行(股票代码:002285。房地产服务提供商SZ)2016年营业收入增长1/3，达到62.7亿元，核心净利润增长47%，达到7.47亿元，净资产加权平均回报率接近20%，这主要得益于去年中国房地产市场的蓬勃发展。

世界银行2016年的突出财务表现是现金流管理。期末，公司现金余额32.7亿元，比年初增长12%。本期公司应付短期借款4.8亿元，应付员工工资10亿元，应付税金5.6亿元，其他应付款11亿元。账户上的资金足以支付这些短期付款。

世界银行保持了相对丰富的现金资源，这是通过减少债务和融资实现的。2016年，公司收到现金流入12.3亿元，上年为32.4亿元，但支付了27亿元现金用于偿还债务和支付利息，上年为14亿元。截至2016年底，世界银行的计息负债仅为4.8亿元，而去年为11.76亿元。

商业活动带来了大量的现金流入。2016年，世界银行经营活动现金流入超过118亿元，比上年的77亿元增长53%。扣除经营现金流出后，当前公司经营活动的现金净流入为23亿元。

除了新房代理销售带来的现金流入不断增加外，世界银行的新业务对现金流也做出了重大贡献，新业务带来的现金流几乎与主营业务持平。公司本期收到的其他与业务活动相关的现金流入为56亿元，其中金融业务收回的贷款超过40亿元，去年仅为26亿元，2016年互联网电商机构收到7亿多元，去年仅为3亿元。

世界银行的业务分为三个服务模块:交易、运营和投资。交易服务模块包括新房代理销售、互联网电子商务(房联宝)和嘉园云贷金融服务业务；资产运营服务包括长期租赁公寓和资产管理；资产投资管理从事房地产金融投资和房地产金融服务。

目前，在世界银行的业务结构中，除了新房销售，互联网电子商务、金融贷款和长期租赁公寓都是正在开发的新业务。在世界银行去年实现的62亿元经营收入中，房地产交易服务、互联网电子商务、资产管理服务和金融服务分别占57%、23%、13%和7%。

传统的新房代理销售业务仍保持稳定增长，2016年增长29%。在新业务中，互联网电子商务业务增长最快，并已形成一定规模。与上年相比，2016年互联网电子商务增长近一倍，营业收入达到14.5亿元，收入占比从上年的15%扩大到23%。

这两项业务也是世界银行的利润保证。2016年，公司新房屋代理销售业务占营业利润的三分之二以上，互联网电子商务业务占16%以上，占世界银行17.45亿元营业利润的近84%。

其他新业务反映在公司的收入中，但增长缓慢。例如，在世界银行的长期租赁公寓业务中，这种资产管理业务在前期需要集中投资，后期需要较长时间才能获得回报。

世界银行假设一套公寓将运营10年，运营一套公寓的税前利润率预计在运营的第一年损失30%-40%；公寓项目第二年运营后，入住率稳定在90%以上，基本达到盈亏平衡；公寓项目要到第三年才能盈利。因此，据估计，世界银行单个公寓项目10多年的平均税前利润接近15%。

尽管世界银行的金融贷款业务贡献了其营业利润的14%，但由于本轮房地产调控的加强，这一新业务也停滞不前。世界银行的金融服务业务主要来自嘉园云贷款产品的收入。去年，嘉园云贷款产品发放了近4万笔外国贷款，同比增长23.7%。贷款金额约30亿元，收入约4亿元，与去年基本持平。

2016年，世界银行嘉园云贷款产品平均单笔贷款金额从2015年的9.29万元下降至7.58万元，产品结构进一步呈现“小而散”的特点。截至2016年底，世界银行流动资产贷款余额为11.5亿元，较年初的20.7亿元大幅下降。

这些住房交易贷款确实有风险。截至2016年末，世界银行在其他应收款项项下计提坏账准备221万元，主要是由于逾期收回抵押赎回款。本期世界银行还核销了2529万元的抵押赎回基金，主要是因为这些客户的贷款无法收回，而个人客户无法收回的抵押赎回基金高达700万至800万元。截至2016年底，世界银行其他应收款中的预付款和建筑物赎回账面余额仅为443万元，超过去年年末的4700万元。