成绩亮眼 SOHO中国“以售转租”转型收效

本篇文章1076字，读完约3分钟

《时代周刊》记者杨静

经过五年的转型，soho中国(00410.hk)于2017年3月23日交出了一份漂亮的成绩单。

财务报告显示，soho中国2016年实现营业额15.77亿元，这是自2012年转型以来的首次正增长，同比增长58%；毛利约12.42亿元，同比增长69%，毛利率达到79%；净利润9.1亿元，同比增长69%。

收入结构中最显著的方面是租金。2016年，soho中国物业的整体入住率达到96%，租金收入约为15.11亿元，同比增长44%。事实上，自soho中国开始转型以来，租金一直是其业绩的主要来源。

董事长潘石屹在新闻发布会上表示，公司未来的租金收入将继续增长:一方面，成熟物业将保持全额租金；另一方面，将增加新的项目，以提供更多的出租面积。据《时代周刊》记者报道，2016年底竣工的soho天山广场已开始出租，预计一年内入住率将达到90%。此外，李泽soho和古贝soho这两个正在建设中的大型项目预计将于2018年竣工，届时soho中国地产的建筑面积将达到170万平方米。

规避人民币贬值的汇率风险是soho中国过去一年的另一个亮点。“该公司在香港上市后的外债相对较高，但去年它支付了超过100亿元的外债。此后，人民币贬值了约10%。我们将不再承担汇率变动的风险，而是坐以待毙，放松一下。”潘石屹在会上强调了这一点。

事实上，以香港资本市场为基础的soho中国对近年来的海外融资和汇率市场有一种准备感。过去，管理层一直在优化资产和调整债务结构。从财务报告来看，soho中国目前的贷款主要是银行贷款，海外债务和一些高息融资已经部分提前偿还。因此，截至去年年底，公司的净贷款约占公司股东总数的32%，债务融资成本降至4.4%。海外债务方面，公司提前偿还海外债务，总本金约为14.2亿美元，海外债务占总债务的比例从2015年的约56%降至2016年的约7%。

唐正茂表示，2016年，董事会提议宣布并派发每股0.346元的特别年终股息；中期股息为0.19元，年度特别股息为每股0.536元，股息收益率约为14%。

几乎没有外债压力的Soho中国目前持有约44.61亿元现金。至于该基金是否会投资于房地产以外的上下游业绩，潘石屹在业绩会上明确否认。“如果市场上的资产价格较低，soho中国可能会购买一些潜在项目；此外，由于公司的负债率较低，未来空将有一定的融资空间。”

潘石屹认为，soho3q将是公司未来发展的重点。截至2016年底，soho3q已成为北京和上海最大的共享办公空房，拥有超过16000个出租车站，平均入住率为85%。