超额完成年度目标至191亿元 深圳控股今年继续聚焦深圳

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3月27日，深圳实业集团旗下香港上市平台深圳控股有限公司(00604.hk，以下简称“深圳控股”)发布了2016年度财务报告。数据显示，2016年，公司实现合同销售额191亿元，同比增长20%，超过年度合同销售额185亿元的目标。其中，深圳高盈利项目约占77%。此外，2016年，深圳控股实现营业额213.54亿港元，股东应占净利润31.71亿港元，分别增长15.9%和10.5%；

花旗发布了一份研究报告，称深圳控股的投资组合长期表现良好。去年，核心利润同比增长21%，达到26.1亿元，毛利率上升至38.7%，核心利润率上升至12.2%，主要得益于合资企业和管理费用的下降。净负债比率为34.7%，这是健康的，并给出了5美分的特殊利息，这是令人惊讶的。该公司2016年的年度股息为22美分，同比增长37.5%。

继续关注深圳地区

2016年，深圳控股继续深化以深圳为重点的战略，通过战略合作和城市更新，进一步加快深圳优质土地资源的扩张。

其中，公司以11.2亿元人民币收购了深圳国际前海一期住宅项目50%的股权。该项目预计于2018年开始销售；公司在平山和光明新区的潜在项目扩张也稳步推进。这些项目完成后，预计将进一步提高公司的盈利能力。

同时，公司与母公司深野集团和深圳市区政府达成战略合作，成功获得八卦岭、车公庙、科技园中区、新安区、南投古城等近10平方公里区域的改造协调主体资格，将带动公司在深圳争取更多的城市更新资源。通过与母公司深野集团和市属国有企业的战略合作，公司进一步拓展了在深圳获得优质土地的新渠道，改善了土地储备结构和资产质量。

该公司还继续从四线城市撤出，并将河源未开发的土地(面积约62万平方米)出售给当地政府。今后，公司将通过有效盘活资产，继续优化土地结构，降低经营风险。

加快运营平台建设

报告期内，深圳控股还加快了运营平台建设，大力推进战略转型。目前，深圳控股的商业管理运营、智能园区运营和住宅物业服务三大运营服务中心已基本完成整合。

作为公司经营管理的主力军，神野商城不仅推出了全球首家MUJI旗舰店、餐厅、酒店三位一体项目，还成功打造了深圳国际消费电子展展示交易中心，极大丰富了项目的商业业态和类别，通过零售和服务体验的结合，提升了项目对多层次消费群体和创新创意企业的吸引力。

2016年，由深圳控股、母公司深业集团、深圳市委组织部、深圳市人力资源和社会保障局、深圳市住房和城乡建设局、深圳市共青团中央联合发起，按原规划共推出3000套服务式公寓和青年公寓。

此外，针对工业园区的运营，公司还加强了与国有企业的合作，并试图通过建立合资基金和联合开发园区来开发重点一二线城市的资源。

通过同时采取多项措施，深圳控股大大提高了运营效率和服务水平，转型初见成效。

今年的可销售资源为310亿元

据悉，2017年，深圳控股的年销售额约为310亿元人民币，其中深圳占80%以上；年度合同销售目标为191亿元人民币，与去年持平。为了实现这一目标，深圳控股表示，将及时调整销售策略，优化可销售产品结构，确保销售稳定。

董事长鲁花表示，未来五年，公司将继续以空价值塑造领军人物为愿景，继续牢牢聚焦深圳，拓展深圳发展战略，通过适当扩大投资物业规模、优化投资物业组合，不断提高资产质量和回报水平；通过构建具有核心竞争力的运营服务平台，利用战略合作平台和与优秀创新企业建立的“城市梦工厂”平台，加强战略协调和运营能力，提升品牌效应，为客户提供全周期增值服务，打造和提升园区、商业和居住城市的价值。