北京商住房＂速冻＂：3天仅7套 交易降99.9%

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交易量下降了99.9%，这种难以想象的交易趋势正在北京的“商品房”市场上演。

上周日，新的“商品房”楼市调控政策出台，市场交易迅速降温。无论是开发商还是中介供应二手房，“商住”房已全部下架，市建委也加大了执法力度。据中介统计，新政后三天内仅售出7套商业写字楼项目。

灾难:从高价到完全移除

本月初，想卖掉自己的“商品房”并改变住所的王女士，甚至找到了几家中介店，中介们微笑着和她打招呼，并经常打电话来讨论价格。但本周，中介突然中断了联系，电话询问的回答只有一句话:“姐姐，我们不卖了，我们不能行动。”

王女士所居住的徐汇澳都小区，已经居住了大约10年，也是朝阳北苑地区最著名的“商品房”之一。在此之前，它因其无限制的购买而受到中介机构的广泛欢迎。然而，最近几天，记者在连锁家园、我爱我家等中介网站上查询房地产，都显示“找不到”。以前，网上所有的房子都是离线的。

根据链家应用“徐汇澳都”的交易记录，历史上这里已售出877套房屋，去年3月平均成交价为29777元/平方米，今年2月已升至46542元/平方米。去年9月，交易量达到59套；自去年10月至今年1月，每月维护20多套交易；受2月份春节假期影响，也有15套成交。

"名单已经全部删除，他们不是代理人."多家中介店代理人表示。

后悔:我刚买了“商住两用”，没有责任很难取消合同

看到新的商业办公项目调控政策出台，陈先生焦急地打电话给开发商。对方只是冷冷地回答了一句模棱两可的话:“估计你的房子已经在网上签约了，可能不会受到影响。”

这时，他已经半年没有买房子了。在过去的六个月里，尽管与开发商签订了合同并支付了首付款，但贷款一直未能下来。此前，曾多次有传言称"商品房限购"，他一直担心如果网上签约失败，自己会被堵在门外。

随着上周日的“落地”，陈先生更加焦虑了:如果没有网上的标志，首付怎么办？如果贷款是在网上签署的，新政后还能被批准吗？

根据新政，银行不会贷款给商业和住宅项目。记者咨询了银行，一名工作人员透露，细则还没有公布，大家都在等着。“对贷款基本上没有影响；然而，如果它已经在网上签署，但尚未获得批准，就很难说它能否获得批准，它必须等待具体的规则。”陈先生说，他与开发商沟通的结果是，如果你想退房，你需要支付房价20%的违约金。

“即使你买的是二手‘商品房’，你也必须符合资质要求。很明显，这种房子将来很难卖。”陈先生说。

北京盛庭律师事务所首席律师、北京市物权法研究会秘书长毕分析说，“将来卖难”只能被视为政策风险造成的后果，但不能成为无责任解除合同的充分理由。

冷静下来:商业地产的销售员放假了

继北京“最重要”的商品房调控政策之后，除了二手房之外，还有商品房交易。记者走访后发现，打着“无限购买”旗号的新商住用地已逐渐减少。“现在不要卖了！我已经回家度假了！”大兴地铁一号线和庄站旁边的一位商住物业销售人员告诉记者。

根据中原地产研究中心的统计数据，在北京新政后的三天内(3月27日、28日和29日)，网上合同的总数只有7套，只有5套是通州的单个项目企业签署的，门头沟和丰台各有一家企业购买。由于只能由企业购买，北京的所有商业交易都被完全冻结。

新政前三天，北京签署了多达850套商业项目。也就是说，新政出台后，商业地产的签约量下降了99.9%。中原地产首席分析师张大伟分析称，在过去几个月里，北京每个月签约的商业地产超过3000套，预计第二季度可能会迅速降至500套以下。

雅豪机构营销总监郭毅表示，北京二手“商品房”的市场分化将十分明显，一些供应量大、区位差的地方未来将面临更大的价格风险。