香港楼市调控再加码

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根据香港特区政府行政长官梁振英11日下午7时30分突然宣布的相关规定，有关去年11月香港楼市火爆所衍生的一批漏洞将于今日(12日)上午0时起正式封堵。

这是一个行业已经准备好的规则。在相关消息公布的大约半小时前，《财经》记者收到的一封内部邮件已经表明，梁振英在19:15会见了记者，这有望与楼市有关。

在新措施于午夜生效之前，香港的许多房产赶上了末班车，许多房屋以一个或多个组合出售，最低成交价超过1，900万港元，最高成交价超过6，600万港元。

一个或多个帮派源自所谓的一个或多个帮派，这是香港特区政府在去年11月初收紧和监管楼市后制造的漏洞。根据当时香港特区政府的规定，购买第二个或以上住宅单位的从价印花税一律提高至楼价的15%，而首次置业的香港永久性居民则获豁免。不过，无论购买多少个单位，只要使用一份合约，便只需缴付低税率(最高4.5%)，因此，在香港房地产市场上，出现了用一种工具购买多套房的现象。

据香港特区政府运输及房屋局局长张11日公布的有关统计数字，去年11月前，以这种方式进行的房地产交易总量只占总交易量的3.6%左右，其中只有16%是购买多套房，其余是购买停车位和天台。调控政策出台后，此类交易的比例提高到4.7%，购买多套房的比例也提高到35%。

去年个案数字增加后，由过去每月约20至30宗增加至今年2月的50多宗，3月更增至180多宗。因此，决定收紧豁免安排。香港特区政府财政司司长陈茂波在出席记者会时表示。

为了避免巨额税收，近几个月来，香港房地产市场出现了许多所谓的首次购房者，他们往往能直接赚到大钱。最近，一个更极端的例子是大约七个集团，他们可能逃到最高近1亿港元的税。12日上午，香港沙田一家房地产经纪公司的一名房地产经纪人告诉《财经》记者。根据观察所得，整体而言，在政府推出新管制措施前，以这种方式进行的房地产交易总额，实际上可能占所有交易的四分之一左右。

事实上，最近香港的地产市场出现了一系列后遗症，包括地产发展商在出售新单位时将潜在买家分组，买彩票购买多套房的买家优先，以及购买一套房的买家优先。

过去5个月来，“一党多党”现象已成为香港社会各界普遍关注的经济话题之一，并在香港立法会多次会议上引起激烈争议。

至于香港特区政府监管过度的问题，昨天很多香港立法会议员公开表示，其实有点迟了。一位名叫涂的议员批评说，在2013年审议有关条例时，他曾多次指出，一个或多个团体和若干其他问题存在许多漏洞，但当时政府没有作出回应，他的建议被拒绝，因此责任人应承担责任并辞职。

根据前述经纪人对《财经》记者的分析，目前所谓的漏洞至少包括成年人有资格通过未成年人购买房地产，以及已重建原有房屋的居民通过强制收回购买新建筑。事实上，目前第一批购房者的范围还有点宽，下一步要看政府如何收紧。

结果待定自去年11月以来，该规定一直过重。由于低利率和资金充裕导致热钱不断流入，香港房地产市场仍未摆脱前几轮监管的怪圈。

根据4月7日公布的香港二手物业价格指数，相关数字已连续第七周见顶，香港整体物业价格已连续九周上涨近5%。

因此，梁振英在11日宣布相关消息时解释说:虽然一个或多个案例在整体房地产交易中所占的比例不高，但香港楼市的人气却在上升，这与特区政府通过新印花税政策减少投资需求的目的背道而驰。在全球低利率环境的影响下，特区政府不能掉以轻心。

特区政府会继续研究物业市场的发展，并在有需要时采取果断行动。确保自住者优先购买自己的住房是极其重要的。由于投资者资金充裕，他们与普通公民的竞争不对称。梁振英说。

事实上，特区政府的HKMA最近经常发出有关警告，表示会继续关注楼市的发展，并根据楼市周期的演变采取适当措施，以确保银行体系的稳定。

从长远效果来看，目前香港有关行业对政府的行动有不同的态度。人们认为，这只能间接地减缓二手房的销售速度，这对那些痛定思痛的人来说确实是一件头痛的事。然而，一些有关人士表示，继续为香港房地产市场增加刺激措施是可取的。迟到总比不到好，它可以通过采取临时措施为永久治愈赢得时间。

一个或多个群体在二手市场并不常见，主要是在一手热销项目中，且比例不高；这次调整税率，将有助打击一手市场的炒卖活动，并为用家提供更多入市机会，这对楼市的健康确实有好处。香港中原地产的一名高管在接受当地媒体采访时表示。

作为基本措施之一，增加土地供应是本届香港特区政府的重点之一。根据陈茂波的预测，在稍后公布的香港截至3月底的最新潜在供应量数字中，香港在未来三、四年内供应超过94，000个单位的可能性很高，而过去五年的落成量已达到60，000个单位，预计未来五年落成量将增至101，000个单位。

如果一手住房供应量达到9.4万套，将比本届特区政府成立之初增加45%，创下香港有相关统计以来的新高。

在本届政府任期不足3个月的前提下，市场人士普遍认为，在新任行政长官林郑月娥上任之前，香港不应采用台大的房屋政策。如果林郑月娥承诺香港人的自置居所计划能够有效推行，香港的楼价在未来数年可能会有合理的回报。

在此之前，美国加息是不可避免的。今年可能会两次加息，明年还会继续加息。香港的利率调整可能会有滞后效应，但肯定会提高利率，楼价必然会调整。我希望买家会注意。此外，应注意未来第一手新房供应的持续增加。陈茂波提醒道。

(财经记者/文)