海南：暂停对有1套及以上非本省户籍居民出售新房

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13日，海南省多个部门联合发布通知，宣布从即日起，停止向海南已拥有一套或多套商品房的非居民出售新建商品房。

根据通知要求，支持合理住房需求，限制投机性购房，暂停向已拥有一套或多套商品房(包括普通住宅、高档公寓、低层住宅和服务式公寓，下同)的海南非注册居民销售新建商品房。

居民家庭在三亚购买第二套商品房时，申请商业个人住房贷款的最低首付比例不得低于50%。居民家庭在其他市县(含海口市)购买第二套商品房，且无购房贷款记录或已结清相应购房贷款的，申请个人商品房贷款的最低首付款比例不低于40%；如未结清相应的住房贷款，申请商业个人住房贷款的最低首付比例不得低于50%。同时，对全省购买第三套及以上商品房的家庭，将暂停发放个人住房贷款。

此外，禁止商品房购买者转让未建成的预售商品房。商品房预售完成交付，买受人取得产权证前，市县房管部门不予办理过户手续；房地产登记申请人与网上预售合同约定的预购人不一致的，房地产登记部门不予为其办理房地产登记手续。

本通知下发后，居民家庭新购买的第二套及以上新商品房必须在取得2年产权证后进行转让；企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得产权证书3年后方可转让。

然而，对未在该省登记的居民的购买限制仅针对个人，而不是家庭，并且仍有空间给有多个家庭成员的家庭。对于以前在海南拥有多个套房的居民来说，“既往不咎”，二手房交易不包括在限购范围内。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南限购政策并不是特别严格，后续政策中也不排除增加限购的可能，特别是适当增加社保金或限制首套住房销售的政策，这也有利于海南房价和市场交易的稳定。