3.17楼市调控满月 中介：看房客户明显少了

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北京楼市“3.17”调控政策出台后，北京在过去一个月里先后采取了十多项举措，全面堵塞了房地产投机的漏洞，同时着力构建以“住”和“住”的根本诉求为基础的“买”与“租”并举的住房制度；与此同时，严格调查学区的住房投机，过道房间，汽车仓库等不符合实际生活条件，不被允许作为入学资格。

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图为北京双井附近的办公楼和住宅楼。中信网程春雨照片

每月打卡12次

据Chinanews.com不完全统计，在3月17日至4月16日的一个月时间里，北京出台了12项针对性强的楼市调控政策，这些政策在当天或次日都是“零过渡”，调控决心不言而喻。

除了开放“房屋认定和贷款认定”模式外，北京的监管措施还包括降低首套住房贷款的折扣、修订非北京地区购房的税收标准、明确过道学区的房屋不予登记、限制商业项目的购买，以及将公共租赁住房与“新北京人”相匹配。知情人士认为，这阻止了北京房地产投机的任何可能性。

现在，北京房地产市场有什么变化？中原地产研究中心的数据显示，从3月18日到4月10日，北京所有房产共签约5817套，交易量环比下降19%。从数据来看，由于网上签约数据的滞后，实际市场成交量或降温更为明显。

一些房地产经纪人也告诉Zhongxin.com，“很明显，来看房的人越来越少了，而那些之前就有买房意愿的人也开始观望了。”近日，记者在北京房山区几家连锁家居中介店发现，在该店洽谈的顾客寥寥无几，工作人员要么聊天，要么查看自己的电脑。

「估计在四月下半月，二手楼宇的数量可能会下降约百分之五十。」中原地产首席分析师张大伟表示，在过去的几个月里，二手房价格的上涨速度快于新房价格的上涨速度。因此，监管过重后，二手房市场受到的影响最大。

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北京的一个商业和住宅建筑销售中心。中信。中青照片

商业市场降温

3月26日晚，北京正式限制购买商品房。当个人买不到未建、在建或在售的房子时，他们在购买二手房时还需要满足两个“苛刻”的条件。同时，商业银行暂停对个人购买商业项目的个人住房贷款。

限制购买，停止贷款，严格检查非法销售，商业市场一夜之间冷却下来。

根据中原地产的数据，从3月27日到4月10日的半个月时间里，在北京签订的商业合同有303套，较之前的交易量下降了90%以上。此外，签约项目集中在通州区，通州区以前曾被限制，如通州光大新北京中心和世界侨商中心。从某种角度来看，商业市场已经接近冰点。

据记者调查，许多被限购政策所困，还没有完成网上签约的买家都急于反悔。“害怕将来打他们”是他们最担心的。

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人们在2017年北京春季房展上咨询一个房地产摊位。中信网程春雨照片

严格检查过道学区

作为房地产市场的先锋，学区住房也成为北京打击投机的焦点。3月23日，北京市教育委员会、市规划和土地委员会、市公安局等部门联合起来，拒绝登记、落户或就近招收没有实际居住意义的过道房屋等异形房屋。

第二天，西城区丰汇园等四个社区附近的中原中介公司连锁家园、我爱我家等10家中介店因涉嫌违反纳税、非法中介、哄抬房价等法律法规被责令停业整顿一个月。

针对北京学区住房的炒作，北京市教育委员会多次出手。首先，它指出“过道学区室”不能作为入学资格；随后，在4月16日发布的2017年义务教育入学工作意见中，提出探索单校制与多校制相结合的入学模式。

张大伟认为，上述政策在房地产监管和教育协调方面是切实可行的。政策很强，学区的结构调整仍在争取稳定。

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数据地图:出租房屋的内部装修图。Zhongxin.com记者李伯静照片

努力做到购租并举

如果你想“活下去，活下去”，你不能只买房子。多层次、市场化、平等有序的租赁市场也可以解决这一问题。

基于“大目标”，北京市住房和城乡建设委员会本月正式启动了一项针对新北京人(非北京市无家可归且就业稳定的家庭)的公共租赁住房和自住住房专项分配试点计划。4月12日，首批参与试点的120套公共租赁住房已经登记。据北京市住房和城乡建设委员会介绍，后续将拿出长阳凌峰四季花园和延村乐活雅苑约1000套公租房项目，并再次进行专项配租试点。

另一方面，北京还积极拓展租赁市场的多层次发展，通过“控制地价、限制房价”的土地出让方式，鼓励房企将自住住房作为租赁住房。4月14日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于本市企业自住商品房租赁管理有关问题的通知》，禁止已取得持有型租赁土地的房屋企业通过灰色渠道变相出售；同时，为企业和个人租赁开发商自有的自住商品房提供了保障。

装修、租期长、租金面议，直接和开发商租一套二手房是不是很好？根据规定，承租人不限是特定的企业或个人；租赁价格由双方根据市场水平协商确定；租赁自住商品房前，房屋应当全面装修；租赁合同期限不得超过10年。(结束)