北京楼市新政满月 市场成交量全面下滑

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中新网北京4月18日电(记者余)新政出台一个月后，北京楼市出现了有史以来最严格的一次降温，北京楼市全面降温，新房、二手房和“商品房”均有所下降，表明新政的结合起到了明显的调控作用。一些业内人士预测，北京房价将在今年第二季度迎来全面回调。

自北京“3.17”新政以来，北京的房地产市场调控政策已经深入推行，首先是“认房认贷”；提高第二套首付比例，将住宅首付比例提高到80%；缩短最长贷款期限；随后出台了一项政策，要求非北京买家连续60个月纳税。

数据图:在建商品房。中国新闻社记者卢明社报道，随后，北京几乎每天都有新政策出台。离婚后一年内有两套抵押贷款。商业项目不允许用于住宅，在建和待售项目不允许出售给个人。住宅平房纳入限购范围，过道、车库、走廊等异形房屋实行“三不政策”。招聘指的是投资和投机性房地产投机。

一个月内，北京各部门推出了十多项新措施，导致房地产市场严重下滑，尤其是进入4月份后，成交量大幅下降。根据雅豪机构的统计，从4月1日至16日，北京市商品房销售仅1106套，同比下降66%，同比下降79%。

数据地图:人们正在购买商品房。中国新闻社记者魏亮拍摄了新政的照片，新政也为二手房市场降温。统计数据还显示，今年4月上半月，北京有8000多套二手房在网上签约，比今年3月下半月下降了50%。

在不断的组合拳下，一些购房者不得不放弃购房计划或失去购房资格；或者有限的财力无法应付首付比例的增加，被迫推迟购买计划。受打击最大的是“商品房”，限制购买“商品房”的政策抑制了房地产投机行为。

“商品房”是指将商业和办公用地转化为住宅形式的项目，只有40年或50年的产权。此前，由于无限制购买这类住房，总价一般在200万元左右，这在北京近10年一直很活跃，具有很强的投资属性。

数据地图:销售人员向客户介绍房地产。来自Zhongxin.com的记者金硕(音译)拍了一张照片:“商品房不仅限于购买，它的价格比商品房还要低。”他手里拿着几间套房。他认为它的发行量很大，不担心买家，但他没想到会买房子。现在，‘项伯’成了烫手的山芋，所有的都砸在他手里了。”

3月26日“商品房”被全面限购，市场呈现“速冻”趋势。根据中原地产研究中心的统计，在新政发布后的三天里，网上签名的总数只有7个，而在新政之前的三天里，这个数字是850个，下降了99.9%。

北京方面加大了调控力度，对房地产投机说“不”，同时通过增加住宅用地供应和经济适用房的供应和分配，确保了正常的购房需求。根据规划，2017年，北京将建设和筹集各类保障性住房5万套，完成6万套，新增自住住房1.5万套，完成3.6万套棚户区改造。

北京也加快了土地供应的步伐。根据北京市规划和土地委员会的信息，今年第一季度，北京已提供了161公顷的商品房用地，是去年商品房实际用地的1.5倍。预计到第三季度末，260公顷商品住宅用地的年度供应计划将完成，达到2016年实际供应量的2.5倍。

鉴于北京楼市的未来走势，我爱叶巍，我家集团副总裁胡景晖，认为随着楼市调控政策的收紧，北京二手房市场的实际成交量将长期处于低位；然而，新房交易量将继续低迷，房地产降价现象将从局部逐渐扩大到全市普遍现象。预计在第二季度，房价将在全市范围内迎来普遍回调。(结束)