新政“立竿见影” 4月北京贷款买房咨询量环比下降50%

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证券时报网络(STCN)4月24日，

证券时报记者张达

北京3.17新政对房地产市场有立竿见影的效果。今天，记者从贾伟安杰了解到，一个月后出台的一些楼市调控政策，买家进入市场的热情突然下降。进入4月份后，购房贷款咨询人数同比下降50%，二手房贷款需求下降，业主报价趋势稳定。此外，各银行的放贷节奏仍趋于缓慢。

北京楼市史上最严格的3.17调控政策出台后，十多项加码政策被收紧。除了重新启动住房和贷款确认模式外，监管的重拳还包括缩小首套住房贷款的优惠利率、调整非北京购房的税收标准、明确走廊校区的住房不予登记、商业项目限购等。，从而全方位堵塞住房贷款的漏洞。

贾伟安杰指出，3.17政策的出台提高了购房人尤其是二次置业者的门槛，一系列政策组合重拳出击，极大地影响了购房者的心理预期，使得购房者进入市场的热情下降。因此，政策出台一个月后，虽然网上签约量受滞后影响，新政出台半个月后呈现上升态势，但进入4月后，二手房交易和咨询呈现双向下降趋势。

与此同时，北京各银行近期的放贷节奏依然缓慢，这也是买家需求下降的原因。贾伟安杰指出，一方面，由于整体宏观调控政策的收紧，银行控制了新增抵押贷款的数量，额度分配更加严格，对第一套房购房者的优惠力度也在缩小。另一方面，银行贷款的缓慢在一定程度上有效抑制了住房贷款需求，促进了二手房市场的理性交易。

随着二手房市场贷款需求的下降，买卖双方逐渐从原来的买方市场转变为卖方市场。贾伟安杰指出，随着信贷政策的收紧，二手房业主的上市价格呈现稳定趋势，与前一次相比没有明显下降。一方面，由于买房看房的人不多，业主在等待价格，买卖双方都在等待信贷环境的缓和。另一方面，由于买高不买低的心理影响，二手房报价仍以稳定为主，没有明显下降。

(证券时报新闻中心)