多地调控再度升级 房地产降温趋势确立

本篇文章999字，读完约2分钟

18日，国家统计局发布了2017年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。2017年4月，15个热点城市的新房指数与去年同期相比连续两个月下降，原因是许多城市在3月份进一步加大了调控政策的力度。15个热点城市中，9个城市新建商品房价格环比下降或持平，降温城市数量进一步增加。

从环比数据看，4月份70个城市中有23个城市新增商品房价格同比下降，同比上升13个城市；七个城市从上月的上升变为持平或下降；三个城市的下降幅度扩大了。4月份，居民消费价格指数最高涨幅为2.3%，最高涨幅下降0.3个百分点。在15个热点城市中，环比数据显示，5个城市的增长率下降了0.2-1.1个百分点。

在四个一线城市中，广州环比增长1.4%，较上月下降1.1个百分点，北京环比增长0.2个百分点，较上月下降0.2个百分点。深圳的增幅持平，而上海继续下滑，跌幅为0.2个百分点。在二线城市中，天津和合肥环比下降，大多数城市降幅在1%以内，显示出缓慢的降温模式。

二手房的趋势与新房的趋势相似，增速正在放缓。4月份，5个城市环比下降，比上个月多2个城市，最高增长率也降至4.3%，比3月份低0.6个百分点。从一线城市来看，广州上涨1%，深圳和上海环比均上涨0.8个百分点，北京二手房涨幅持平。二线城市南京和合肥环比均下降0.2个百分点。南京连续两个月逐月下跌。

在监管政策的影响下，4月份市场相对较冷。根据中原监测的40个城市的情况，当月成交量为2409万平方米，较上月的2948万平方米下降18%。其中，一、二线城市环比下降20个百分点，三线城市环比下降13个百分点。

与新屋市场的步伐相似，二手房交易也在4月份出现下降。根据中原监测的17个城市的二手交易数据，4月份交易面积同比下降22.84%，同比下降18.06个百分点。3月份调控政策效果明显。从城市类型来看，各城市二手房交易面积逐月有所下降，但各条线的下降幅度不同，其中一线城市下降34.74%，二线城市下降18.93%，三、四线城市下降13.56%。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，目前约有50个城市出台了150多项调控措施，政策效果将进一步显现。房价缓慢甚至下降的城市将缓慢增长。尽管一些三级和四级城市仍在出现，但这主要是基于对加入监管和控制行列的恐惧所导致的短期行为，它们是否可持续还有待观察。因此，从总体趋势来看，楼市可能在5月和6月进一步降温。