北京节后21个楼盘将入市 大兴新房报价7.8万成新标杆

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一位业内人士对房地产行业消化周期的预测是:“2017年，北京新房清仓周期不到11个月，高于其他三个一线城市，但房价将保持坚挺。”

然而，目前北京新住房市场的供应量将在春节后的2月份增加。根据雅皓君悦会所的统计，北京楼市有11个项目已于2月份确认开盘，其中包括两个纯新盘和9个后期的老项目。

值得注意的是，2016年2月在大兴售出的底价为47，000元/平方米的地王将进入市场，预计价格将达到78，000元/平方米，这意味着大兴房价的新基准。

在监管力度加大的情况下，雅豪机构营销总监郭毅认为，从北京市场的现状来看，2017年北京住宅市场的销售窗口期并没有受到影响，而且还在继续。因此，进入市场的项目数量预计将在春节后的2月份增加。

郭毅表示，从目前预计进入市场的项目特点来看，春节后上市的项目无论是定价还是选址，都受到了已售地块属性的限制，这凸显了北京新屋市场的局限性。

根据雅豪组织提供的数据，低成本项目位于更偏远的地区。除密云等偏远郊区县外，房山区韩村河、长沟等偏远地区的项目将陆续上马。

此外，区域基准项目将在2017年继续出现。例如，位于大兴的格陵兰海保云菲项目预计将提供78，000元/平方米。如果该报价获得通过，将成为大兴区域价格的新基准，高达4.7万元/平方米的底价也将成为其定价标准的“幕后推手”。据记者了解，上述大兴项目是大兴的单价王，于2016年2月拍卖。

《证券日报》记者注意到，在过去，北京经常在开盘时推出700-800套单套，甚至是一个拥有数千套的大市场，但这一现象在2016年有所减少，而且单套存量不大，甚至大部分开盘的房子都控制在200套以内，2017年新屋的供应量和规模也将大幅下降。

郭毅告诉记者，在2017年，在监管政策的影响下，北京的住房市场供应的特点将是新项目的规模急剧收缩，转向“低调”的业务和稳定的整体房价。

郭毅认为，2016年可供出售的商品住宅用地只有7块，只能为市场提供7个纯新项目。这种稀缺性也将直接影响未来两年的项目供应；此外，尽管自2017年以来自持率最高为70%，但从年初售出的三块地块来看，面积最小的房山西路地块的商品住宅实用面积仅为4681平方米，社区面积也从之前的几万平方米进一步减少。未来，北京新住宅市场的“精品小户型”特征将越来越明显。

此外，2016年北京住房市场首次出现“两个世界”的局面，两者之间的价差成为需求转移的主要原因。然而，自去年下半年以来，市场上出现了商业监管的传言，对商业项目的监管也在增加。2016年底，上海实施了新的商业项目法规。对北京而言，2017年对这类产品的监管将更加严格，未来新产品的数量将会下降。

至于2017年北京的整体房价趋势，它将趋于稳定。