一线城市去年新房均价首破3万 机构称今年成交量降3成

本篇文章1710字，读完约4分钟

从年初房价的快速交替上涨到第四季度监管政策的密集出台，交易量迅速下降。总的来说，2016年，虽然一线城市不断受到调控，但房价飙升，成交量下降，波动不定。

根据上海市一居房地产研究所发布的《2016 -2017年一线城市市场报告》，2016年一线城市新建商品房平均成交价格为31170元/平方米，比2015年房价大幅上涨16.3%，历史上首次突破30000元/平方米大关。

然而，业内人士一致认为，在2017年第一季度，房地产企业的生活将不会好，销售预计会不好。根据市场对2017年全年的预期，上海市易居房地产研究所认为，2017年一线城市新房价格将趋于稳定，成交量可能下降30%左右，供需关系也将转为供过于求。

平均价格首次突破3万元大关

根据上海易居房地产研究所的统计，2016年一线城市新建商品房的平均交易价格为31170元/平方米。

从具体城市来看，“北上广深”新房平均成交价格分别为33，412元/m2、38，283元/m2、16，697元/m2和53，760元/m2，分别比2015年上涨20.5%、19.6%、10.9%和56.2%。

从2007年以来的平均交易价格数据来看，总体趋势是上升的。2016年，一线城市新建商品住宅平均成交价格为31170元/平方米，比2015年上涨16.3%，接近2007年的两倍，成交价格创历史新高。2016年一线城市房价飙升，主要是由于高端房地产交易比例上升。

然而，2016年春节后，深圳的上涨趋势减弱，上海接管，深圳的房价开始飙升。随后，上海和深圳相继出台了监管政策。然而，由于货币宽松、土地王效应、企业补货等多种因素，一线城市房价仍在上行波动。

进入第四季度后，北京和广州的市场活跃程度明显超过深圳和上海，并存在补偿性增长效应。尤其是12月份，广州的新房销售比下降到5.9个月，是四个城市中最短的城市，房价仍有上涨势头。在深圳和上海出台一系列调控政策后，房价出现了不同程度的下跌:深圳房价在6月份达到每平方米60726元的最高值后，出现了明显的调整迹象；然而，上海房价在11月份达到每平方米46545元的最高值后，12月份首次出现明显下跌，跌幅为-12.4%，可谓“虎头蛇尾”。

值得注意的是，根据柯睿房地产的研究统计，在经历了2015 -2016年前三个季度的快速增长后，大多数热点城市的购房需求已经完全释放，再加上缺乏新的供应和预售证明。由于控制等限制，越来越多的城市开始触及增长的“上限”。一线城市中，上海和北京的同比增速低于全国，深圳出现了-2%的负增长。另一方面，“非热点”城市的营业额增速逐渐赶上，“去库存化”政策有效。

一线城市的交易量将会下降

更重要的是，从2017年全国房地产市场的走势来看，业内人士认为，成交量的下降将是主旋律。

克里表示，预计2017年，热点城市将受到监管收紧和需求波动的影响，销售额超过3000亿元的城市数量将从5个变为2个，减少到上海和北京，前20名城市的总体增速将进一步放缓。

上海亿居房地产研究所研究员姚拉告诉记者，2016年12月召开的中央经济工作会议为2017年的楼市调控定下了基调，坚持“房子是用来住的，不是用来炒房的”；防止市场大幅波动，使市场更加稳定，稳定预期；抑制房地产、土地市场和房价泡沫。

姚拉认为，由此可见，“去虚拟化、去杠杆化、去投资化”将成为2017年政策调整的主要方向，市场环境的整体趋紧可能成为影响2017年房地产市场表现的主要外部因素。此外，限制一线城市购房和贷款的政策已经收紧，各种需求仍将受到抑制，市场买家的预期也将降低。预计2017年一线城市新建住宅市场的供需关系将发生逆转，新房成交量可能下降30%左右。新房均价趋于稳定，二手房实际价格将略有下降，二手房成交量也将大幅下降。

《证券日报》记者还注意到，中国信用评级认为，2017年，土地收购面积累计同比下降将达到10%以上，这主要是由销售下降推动的。其中，一线城市的销售指标将会有高有低，同比下降，房价依然坚挺，但增幅比2016年要小；前期房价涨幅过大的热点二线城市正面临一定的调整压力；其他二、三线城市和四线城市的房价将略有下降。