穆迪：中国楼市增长将放缓

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穆迪投资者服务公司近日发布了《中国房地产市场焦点》报告，称2016年中国房地产销售创下新纪录，但随着政府加强调控抑制房价上涨，2017年销售增速将放缓。“在经历了2016年的增长之后，预计2017年全国房地产合同销售额将与2016年大致持平或略低于2016年。”穆迪分析师黄哲表示，受销量和平均房价上涨的推动，2016年全国合同销售额创下9.9万亿元的新纪录，同比增长36.2%。然而，在政府于2016年9月底采取更严格的措施监管房地产行业后，2016年12月的销售增长率继续放缓，低于前三个季度。

穆迪指出，从调控措施的效果来看，2016年12月，中国70个大中城市中的46个城市房价环比上涨，11月不到55个，10月不到62个。与此同时，20个城市的房价环比下降，超过了11月份的11个和10月份的7个。2016年12月，穆迪跟踪的一线城市和二线城市的住宅存量(以商品房销售面积/商品房交易面积衡量)分别保持在约8个月和6个月的低水平。库存减少降低了未来6个月这些城市房价大幅调整的风险。此外，在连续两年下降后，2016年累计新开工住宅面积仅同比适度增长8.7%，因此未来6个月新增住宅供应量不太可能大幅增加。

与此同时，穆迪追踪的20家评估开发商的合同销售额从2015年的20.0%上升至2016年的22.3%。穆迪预计，由于其强大的执行能力、知名品牌以及稳定的财务和流动性状况，被评估的开发商将在未来12个月内继续扩大其市场份额，这将使他们受益于当前持续的行业整合。2016年，这20家被评估开发商的合同销售额达到约2.2万亿元，同比增长52.0%，高于同期全国36.2%的合同销售额增长率。