外企仍是北京写字楼主力租户

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房地产服务机构世邦魏理仕于2月23日发布了《2017年中国主要城市写字楼租户普查报告》。据报道，外资企业仍是北京甲级写字楼的主要租户，占总市场存量的66%。然而，国内企业正在崛起，占2016年交易总面积的64%。

报告称，产业升级继续推动北京写字楼需求格局的演变，金融业和电信行业(技术/新媒体/电信)是北京目前和未来甲级写字楼市场的需求驱动力。据统计，金融业和电信市场分别占北京甲级写字楼租赁存量的32%和15%，是新租赁需求的主要驱动力。然而，非传统金融和小型电信管理公司正面临某些不确定性。专业服务占19%，需求保持稳定。制造业和能源企业正在走出核心领域或减少办公空间，并将逐渐让位于服务业。

报告还显示，家庭住户的增加也取决于金融(占家庭住户的44%)和电信市场(占家庭住户的18%)的发展。相比之下，外资企业的需求更加均衡，金融业占24%，专业服务占22%，电信市场占16%，制造业占11%。2017年，从租赁活动来看，外商投资企业的租赁需求主要基于续租、核心区域外迁和办公一体化；国内企业在设立新办公室、扩大租金或升级办公室方面更加活跃。

从各商业区的产业分布来看，金融产业占北京金融中心金融街租户的92%，tmt产业占中关村TMT中心的70%。随着两大产业的蓬勃发展，金融街和中关村的产业集聚效应将进一步巩固，两大产业在其他地区的比重将继续增加。

租户面积分析显示，2016年，5000平方米及以上的大面积租户占租户总数的4%，占租赁总面积的31%。其中，电信管理公司和银行占大多数，分别占24%和18%，保险公司正在迎头赶上。

世邦魏理仕华北咨询贸易服务部办公楼部执行董事刘表示，展望未来，北京写字楼市场的需求将呈现两大趋势:一是国内租户将强劲上升，成为新的租赁需求的主要引擎；第二，产业升级使制造业和能源等传统产业让位于金融和电信管理等高端服务业。在供应方面，2017年新增的非核心商务区和2018年新增的cbd核心区有望在供应短缺期间逐步释放被抑制的需求。随着空购买率的提高和租户选择的多样化，预计市场供求将变得更加平衡。