当地价、水泥等都在涨 10张图告诉你房价最新走势

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房价是由开发商的成本和利润组成的，它也是一个房地产价格。就开发商的成本而言，影响最大的因素主要是土地价格，其次是水泥、钢材等建筑材料的价格。在城市中，随着建筑材料价格、人工成本和能源价格的上涨，住宅建筑的造价也会随之上涨。

100个大中城市的平均底价比上个月翻了一番

上周(3月6日至3月12日)，100个大中城市的土地(住宅用地)平均底价为9339元/平方米，较上周的4121元/平方米上涨了127%。

除了飞涨的土地价格，房地产其他方面的成本也在上升。钢铁和水泥等建筑材料价格的上涨已经成为房价上涨背后的一个无形驱动力。

国家水泥同比增长30%

今年3月，水泥行业在上半年开始了涨价模式，全国范围内价格波动逐渐加大。华东地区价格上涨明显，上涨幅度从上海和苏南向周边扩展。河北省的供给趋势表现出明显的价格波动。总体而言，全国水泥价格指数较上周上涨0.33个百分点，至0.82%，而与去年同期相比，全国水泥价格指数从78.28点上涨至101.75点，涨幅近30%。

国内钢铁同比增长近50%

钢材方面，上周国内钢材价格综合指数为138.04，较2016年同期的92.05上涨近50%。

3月10日，主要螺纹钢合约(1705)的收盘价为3404元/吨，同比下降2.72%。与去年同期2147元/吨相比，每吨价格上涨1257元，涨幅58.55%。

全国玻璃期货价格上涨超过20%

最近，中国玻璃的平均价格略有下降，但与去年相比大幅上升。截至3月10日，主要玻璃期货合约结算价为1233元/吨，低于去年同期的975元/吨，上涨26.46%。

最近，一些分析人士说，建筑材料和住房的成本增加了，所以开发商不可能支付自己的账单，他们必须把它们转嫁到房价上。此外，建筑材料成本和房价必须上涨。

但是，有业内人士认为，由于城乡房价的构成不同，建设成本对农村居民的房价有很大的影响，同时对城市尤其是大中城市的房价有一定的影响，但并没有起到主导作用。因为城市的房价已经很高了，其中包含了教育、医疗等诸多因素，这些因素不仅受到建设成本的影响，还受到地价、供求、投机等因素的综合影响。

传统住宅企业净利润增长率面临下降趋势

根据《平安证券研究报告》的分析，从已发布的85家上市房地产企业的年报业绩预测来看，2015-2016年，主流房地产企业受益于销售反弹，整体业绩较为辉煌。招商局、金地和华夏的预期增长率分别为97%、95%和35%(预测范围的中间值)。光宇、新湖、黄婷国际等一些过渡性住房企业受到基数较低或新业务业绩改善的影响，预期增长率超过100%。

从目前的2016年业绩报告来看，许多房地产公司的营业利润增长率低于收入增长率。这意味着这些公司项目的毛利率并不理想，房企收入不增利润的局面还将继续。

值得一提的是，虽然由于行业毛利率下降，传统房地产企业净利润增长率面临下降趋势，但近年来，随着行业转暖和一些转型房地产企业新业务的逐步贡献，2016年行业净利润增长率明显回升，前三季度上市房地产企业净利润同比增长28.6%。

保利地产业绩快报显示，公司的年收入和净利润分别增长了24.45%和0.54%。保利地产表示，其出售的房地产项目将在年内竣工交付，收入将结转。由于结转项目的毛利率下降，营业利润的增加低于营业收入的增加。

此外，南国房地产有限公司和合肥城建有限公司均表示，报告期内，部分结转项目毛利率较低，部分项目销售和管理费用增加，导致净利润增速低于收入增速。

国内房地产企业可能面临“大洗牌”

据平安证券统计，2016年全国房地产市场继续表现出色，商品房销售和销售面积分别增长35%和23%，创历史新高。在公司层面，2015年底前10名销售额的市场份额从17.1%上升至18.4%，前50名销售额的市场份额从32.1%上升至34.6%。万科、保利、金地和招商局的年销售增长率分别为39.5%、36.3%、63%和29%。

中原地产首席分析师张大伟认为，尽管房地产企业取得了历史上最高的销售业绩，但在市场依然火热的第三季度，它们的利润率却有所下降。除了7-8月淡季的影响外，主要原因是高地价侵蚀利润，房企的风险越来越大。

业内人士认为，随着房地产市场告别“黄金时代”，中小房企的生存周期将越来越短，行业兼并重组将越来越频繁。资金充足的龙头房企将主动参与产业格局的重组。2017年，房地产行业将伴随着政府的严格调控，住房企业将面临重组和洗牌。