3月22日：调控加码 房子不是你想炒就能炒

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新闻背景:

3月17日，也就是上周五，北京出台了新一轮的房地产市场调控政策，而“住房与贷款并重”的要求引起了人们的关注。据统计，自2月28日以来，已有16个城市出台或升级了楼市调控措施。其中，有北京、广州、南京、杭州等一二线城市，也有江西赣州、浙江嘉善、河北张家口、涞水、涿州等三线城市。

如果你想的话，管理超重的房子不是你可以解雇的。

本轮楼市调控的主要背景是，一些城市的房价此前一直在上涨，这引起了公众的普遍焦虑。更深层次的原因是各地通过调控落实了中央提出的“房是住，不是炒”的定位。众所周知，近两年来，一些一、二线热点城市房价快速上涨，这是极其不正常的，严重透支了公众对房价稳定的信心，损害了实体经济的发展，潜伏着巨大的房地产泡沫风险。

中国银监会主席郭树清表示，在最近的全国人大会议期间，2016年约有四分之一的银行贷款投资于房地产，45%的新增贷款是房地产贷款。“近一两年来，居民贷款购房的比例大幅上升，因此银行业非常担心房地产泡沫的风险。“房地产市场的狂热和资金过剩将不可避免地提高实体经济健康增长的成本，这与中央政府振兴实体经济的决定背道而驰。[详细]

为什么每次调控房价都会上涨一次？

从近年来房地产市场监管的实际情况来看，监管不能说是既没有难度也没有针对性。但是，为什么每次调控房价都会上涨一次，调控越大，上涨幅度越大？原因是，当音调停止时，音调停止，调整一段时间，放松一段时间，甚至调整几次，自然，房价会越来越高，音调会很离谱。[详细]

如果公众预期目前的房地产调控只是一个临时措施，将来会逐步取消，那么公众可能预期调控抑制的房地产需求会在将来释放，届时房地产价格可能会上涨。在这种情况下，房地产市场很难保持稳定。

要落实中央政府的住房定位和基本属性，地方政府必须拿出切实可行的政策和措施。如果投资和投机被挤出市场，虚假需求将减少，实际需求将保持不变，这将有助于减少房地产泡沫。[详细]

为了给狂热的房地产市场降温，有必要问一问脉搏，开一个有效的药方

严格来说，一些城市这次出台的调控政策与其说是调控房价，不如说是调控政府行为。至少，在这些城市，政府不敢贸然推高地价。如果地价不动，房价不会有很大变化。对于普通购房者来说，面对一些城市的过重监管，他们不应该认为房价会下跌。作者的观点是，房价不太可能下跌，如果不反弹，就意味着监管是成功和有效的，它必须继续约束地方政府的行为。[详细]

监管的目的是抑制房地产投机，满足更迫切和不断改善的需求，而不是阻碍人们改善生活条件的愿望。正因为如此，地方政府在落实主体责任时，应该深入了解和把握当地的供求状况，从而使调控措施有针对性，既要防止力度不够产生效果，又要防止力度过大伤害到刚刚需要和改善的需求。[详细]

为了促进房地产市场的稳定和健康发展，我们应该防止房价的急剧上升和下降。调控政策的出台不应是统一的，而应基于分类指导和针对具体城市的政策。像一些三四线城市一样，应该努力消除过剩库存。银监会相关负责人表示，将对三个四线城市中需要去库存的部分城市给予必要的信贷支持。降温、刺激、城市政策和当地条件可以更好地稳定房地产市场。[详细]

稍微说一下:

@ Chunz bug:问题是空的歌手一次都不准确。

@shawn_chelsea:这很难，或者只是需要穷人。

@ Xili Graner:数百万套房子的价格实际上已经超负荷了。有多少人买得起？房价如此昂贵，谁从中受益最大？

@eboy:两个北京人结婚，相当于两个上市公司的重组。

中国经济网后记:

在过去的十年里，房价一路飙升。没有房子的人看不起它，而有房子的人迫不及待地想买更多的房子。当人们“宁愿炒房子也不愿建工厂”时，就会影响实体经济的发展。要使房价回归理性，最根本的是摆脱对土地财政的依赖，使土地价格稳定，房价稳定。此外，当你疯狂的时候，想想看。世界上有什么东西不能升起或落下吗？

点评:对以往“经典”的热议

(编辑:吴晓娟)