全球房地产投资出现下滑

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根据房地产服务机构dtz发布的最新研究报告，2017年全球房地产投资可动用的新资金达到4350亿美元。尽管这一数字略低于去年的最高纪录，但仍是2009年以来的第二高值。

该报告追踪了全球房地产领域新筹集的资金总额，包括债券和股票。数据显示，全球基金总额较2016年下降了2%。这是自2011年以来的首次下降。然而，目前的资本规模是历史上第二高的，反映了在这一周期投资于这一领域的基金的惊人增长。

欧洲的吸引力下降了

以美元计算，该报告称，对欧洲、中东和非洲的投资下降了9%，至1300亿美元，而对美国的投资上升了2%，至1730亿美元，而对亚洲的投资略有上升，至1320亿美元。

戴德梁行欧洲、中东和非洲研究部主管伊丽莎白特罗尼(Elizabeth Troni)表示，当投资于房地产的资金接近创纪录水平时，投资者必须突出重点，但要保持灵活性。预计投资者将在2017年继续抓住有吸引力的资本和资源机会。尽管核心房地产策略仍然非常有吸引力，但许多主要市场往往供不应求，这降低了投资收益，并对投资者提出了挑战。如果找不到足够的现有核心资产，投资者将实施“打造核心”战略，即瞄准高端市场中能够成为发展或转型核心资产的资产。“除了采用新的投资策略，我们预计中国大陆、马来西亚、台湾和南非将会增加投资。”

美国资金充足

根据这份报告，美国可用的主权资本(790亿美元)首次超过了欧洲、中东和非洲(720亿美元)。在美国投资的基金一直在稳步增长，因为机构投资者迅速将资金配置提高到历史最高水平，海外投资者在美国购买了高质量的资产。欧洲、中东和非洲的可用主权资本减少，主要是由于美元走强。由于在欧洲投资的近80%的基金是以欧元或英镑报告的，因此报告的基金的货币背景是一个关键因素。亚太地区可用的主权资本强劲增长7%，达到650亿美元，反映出投资者的需求不断增加。

戴德梁行欧洲、中东和非洲资本市场研究部主管奈杰尔·阿蒙德(Nigel Armond)指出，商业地产最显著的趋势之一是投资于亚太地区的基金的增长。在亚洲的投资首次超过了欧洲、中东和非洲，仅次于美国，反映了该地区对成熟和更多机会以及丰厚回报的预期。

戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示，尽管有英国退出欧盟，伦敦仍是对香港和内地投资者越来越有吸引力的投资目的地。此外，纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿等美国门户城市仍是中国私人和机构投资者最受欢迎的目的地。写字楼是中国投资者最喜欢的资产类别，其次是酒店；养老地产作为一种新的资产类别，越来越引起投资者的兴趣。

减少多元化投资

该报告显示，未来，越来越多的投资者将专注于单一国家战略，而非多元化的跨国投资。目前，单个国家的投资基金占可用资金的61%，在过去三年中增加了55%以上。

根据戴德梁行的预测，2017年美国可能仍是全球最大的目标投资市场。尽管2016年投资活动放缓，但投资美国市场的资金总量仍然很高，就投资意向而言，许多投资者仍未在这一领域投入足够的资金。

预计中国仍将是第二大目标国，其大部分资金来自国内基金。包括许多美国注册基金在内的大量海外基金在中国寻求立足点，押注中国经济的快速发展。

英国是第三大最具吸引力的市场。然而，在英国退出欧盟谈判引发的政治经济不确定性背景下，部分投资者持观望态度，原本计划投资英国的资金将相对减少。换句话说，在价格疲软的情况下，一些投资者热衷于等待更多的产品投入市场。

相比之下，由于德国强劲的经济表现和相对安全的避风港地位，投资者的需求仍然强劲，报告称，一些从英国转移的资金有利于德国。