华发股份2016年销售额大涨1.7倍至357亿元 回款上升高额现金分红

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人民网北京4月14日电(余彦明)在上海证券交易所上市的房地产公司法华有限公司(股票代码:600325.sh)近日披露了其2016财年业绩报告。

这家总部位于珠海的房地产公司2016年在珠海和珠海地区中山的销售额约为234亿元，年销售额超过357亿元，同比增长1.7倍。

法华股份有限公司2016财年的许多财务指标实现了大幅增长。本期确认营业收入133亿元，同比增长60%；上市公司股东应占净利润超过10亿元，比上年增长近一半。

公司最显著的增长是商业活动带来的现金流入。由于提前销售收入的增加，法华本期经营活动产生的净现金流量超过190亿元，同比增长近68倍。

2016年，法华经营活动产生的现金流入接近309亿元，上年为107亿元。经营活动现金流出118亿元，上年为104亿元。经营活动的净现金流量录得大幅增长，主要是由于销售收入增加。

随着业绩的增长和手头现金资源的增加，法华股份在今年的利润分配政策中提出了高额现金股利，并向全体股东派发了8元现金股利。

2016年归属于法华母公司股东的净利润约为10亿元，期末提取法定盈余公积后的可分配利润不足19亿元。根据2016年每股派发现金股利8元的利润分配方案，预计派发的现金股利将超过9.4亿元，接近母公司股东当期应占净利润。

2014年和2015年，法华股份有限公司实施的股利分配方案是每10股分别分配1元和1.5元的现金股利，现金股利分别为8170万元和1.75亿元，分别占公司归属于上市公司股东的净利润的13%和25%，2016年高达92%以上。

在公司业绩增长、高分红政策和粤港澳板块的推动下，法华股东的股价在过去两周迎来了持续增长，从3月底的每股16元。

销售回报的增加带来手头现金资源的增加，这将增加公司的财务灵活性，并有助于减少债务。截至2016年底，法华股份有限公司的计息负债为585亿元，年初超过591亿元。扣除货币资金后，2016年末法华股份的净负债率(扣除货币资金后的生息负债与所有者权益的比率)为183.6%，比去年同期的263.5%下降了近80个百分点。

法华股份也调整了本期计息负债的结构。截至2016年底，法华股东一年内到期的短期贷款和非流动负债规模由去年年末的187亿元下降至不足111亿元。长期贷款和应付债券从去年底的404亿元增加到474亿元，主要是因为应付债券从不到48亿元增加到99亿元。

然而，2016年法华应付债券的增加取代了该公司的高成本贷款，并降低了计息负债的成本。2016年，法华公司连续发行三次公司债券，发行规模达到70亿元，利率在3.85%至4.8%之间，在同行业中处于较低水平。

本期法华股票平均融资成本从2015年的9.17%下降到6.85%，下降了2.32个百分点。

法华2016年的债务削减反映在现金流上。本期公司筹资活动现金流入为491亿元，比上年的583亿元大幅下降，主要原因是借款收到的现金减少；筹资活动现金流出超过505亿元，上年为372亿元，主要原因是偿还债务的现金增加。本期法华偿还债务460亿元，比上年减少325亿元。

减少借款导致筹资活动现金流入减少，增加债务偿还导致筹资活动现金流出增加，使得法华有限公司2016年筹资活动产生的净现金流量为14亿元，上年为211亿元。这个指标反映了公司的筹资计划。

期末，法华手头现金资源超过158亿元，不到期初的90亿元。法华股份账面留存的预收款240亿元，比上年减少78亿元，主要是公司预售项目的客户资金，在一定程度上反映了公司物业项目的销售进度，未来将进一步转出并确认为收入。

法华股份有限公司2016年确认营业收入133亿元，同比增长60%，营业成本增长53.3%，使公司整体毛利率从2015年的29.3%提高到32.3%，提高3个百分点。特别值得注意的是，法华股份在珠海的毛利率为43%。

公司的总运营成本增加了52%，低于运营成本。主要是由于销售、管理、财务等费用的低增长。2016年，法华股份销售费用低于5亿元，增长59%；管理费用4亿元，增长14%；财务费用低于6000万元，增长39%。

关于利息支出，《人民日报》记者未能查到该公司详细披露的计息债务的利息支付情况。但是，在公司现金流量表中，股利分配、利润或利息支付产生的现金流出接近45亿元，上年为47亿元。法华股份于2015年及2014年派发现金股息人民币1.75亿元及人民币8，170万元，两者之间的差额预计为本公司在2016财年发生的实际利息支出。

法华的营业收入和毛利率增加了，相应的公司税增加得更多。在公司的利润表中，税金和企业所得税费用合计近20亿元，比上年的11.5亿元增长71%。

其中，公司当期实际所得税费用接近13亿元，扣除递延所得税费用7.5亿元后，应计所得税费用为5.4亿元，上年发生的所得税费用不足3亿元。此外，该公司还保留了9.3亿元的应付税款，上一年的余额约为5亿元。

根据法华股份有限公司董事会向股东大会提交的议案，法华股份有限公司2017财年计划募集资金不超过400亿元，征地授权金额不超过200亿元。