深圳发文严控商办和研发用房转公寓

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5月8日，深圳市规划土地委员会发布《关于进一步加强R&D商业办公建筑设计管理的通知》，对商业、办公、R&D建筑设计管理提出指导意见。

关于建筑平面设计，意见提出以下四点:第一，商业、办公、R&D建筑的建筑设计应遵循“适用性、经济性、绿色性、美观性”的原则。该建筑的布局不应设计成住宅风格。二是厕所、茶水间、阳台(包括阳台)，以及各种类型的管井、烟道、风井等。应该集中设置。由于办公楼(不包括R&D客房)的功能要求，在同一楼层的单个建筑(座位)内，设有专用卫生间和茶水间的房间总建筑面积不得超过建筑面积的三分之一。第三，严格限制外墙凹槽的设置。如果建筑造型需要凹槽，凹槽的宽深比应≥2；如果沟槽的宽深比小于2，则按层计算的沟槽投影面积应包含在地上减少的建筑面积中。第四，原则上，商业建筑的楼层之间应设置自动扶梯或楼梯宽度不小于2.4米的开放式楼梯；对于具有商业功能的复杂建筑，商业建筑原则上应布置在裙楼中央。

关于公寓建筑面积，意见提出以下四点:第一，单栋(幢)同一楼层建筑面积≤150平方米的公寓建筑面积之和不得超过建筑面积的50%。二、单套R&D房屋建筑面积不得少于180平方米。第三，设计、审查和施工时，设计机构、施工图审查机构和施工单位应严格遵守第一条海关规定的要求，不得在技术上为规划验收后非法修建烟道和观赏设施保留条件。四、本通知所称商业、办公及R&D建筑的使用范围按《深圳市城市规划标准与导则》执行。对商业、写字楼和R&D建筑进行招标、拍卖和悬挂土地，土地合同中有特殊规定的，以其规定为准；在拆迁补偿安置协议中，已由区旧城改造职能部门备案的旧城改造项目将被拆迁并返还办公用房，其邢弢建筑面积不在上述规划限制范围内。工厂、仓储和物流项目的建筑设计审查应参照本通知的有关规定严格执行；原则上，生产和储存应采用大型空室的设计。

米德兰房地产全国研究中心主任何倩茹认为，政策出台后，这意味着存量小公寓变得稀缺，但价格预计不会上涨。“市场正在观望商业地产是否会出台政策，因此如果购买力不足，就没有涨价的依据。此外，深圳已将公寓价格纳入监管范围，因此提高价格并不容易。”何倩茹认为，这项政策将使工业用地和办公用地回归其原有性质。