一线城市中介费松动 上海继北京后中介费下降

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随着一线城市监管力度的加大和交易量的持续萎缩，北京、上海等主要中介机构已秘密降低了代理费。

人民财经记者走访了北京和上海的多家中介商店，发现虽然中介表面上保持了以前的收费比例，但他们暗地里提高了中介费的折扣，大中介的折扣达到了20%，一些小中介的折扣甚至达到了50%。

北京的代理费下降了0.5%

在市场冷清的背景下，在一线城市中介费占比最高的北京率先行动。

北京链家的代理人在电话中说:“现在，只要代理费超过2.2%，你就可以直接签，不用向主管申请。”据悉，链家二手房交易的中介费为2.7%，老顾客可根据情况申请额外折扣。

我很喜欢我家的物业顾问，他说:“我的代理费最低，只有2.0%，是老业主向我们推荐了很多新客户。”另一位爱我家的房地产顾问回答说:“最近的标准没有改变，但向我们的领导申请折扣更容易。”

但是，我爱我家，仍然强调没有通知降低代理费，商店仍然执行原来的标准，分为两种类型:全额支付和贷款。据报道，用贷款买房的客户的代理费为2.7%，用全额付款买房的客户的代理费为2.5%。此外，他们可以向商店经理和区域经理申请代理费折扣。

关于市场上降低代理费的声音，方天霞负责人表示，方天霞将代理费从1.5%下调至0.8%的市场声音是谣言，方天霞始终执行1.5%的代理费标准，部分门店可以根据情况自行调整，不排除1%。

中介费用秘密调整的背后是北京二手房交易量的萎缩。

“3.17”新政以来，北京二手房市场成交量几乎减半，部分地区成交量甚至下降了近80%。根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，4月份共有16902套二手房在网上签约，比上个月下降了35%。据机构数据显示，5月上旬，北京共有3365套二手房网上签约，比4月上旬下降25%，比2016年5月上旬下降43.6%。市场的整体下降趋势非常明显。

上海代理费折扣有所增加

几乎与北京同时，上海的中介机构也放松了中介收费。

上海的中介市场与北京不同，竞争激烈，中小中介为了抢客户往往会给予较低的折扣。上海链家和中原地产内部负责人表示，目前代理费仍为2%，没有统一调整。

“代理费没有大的变化，但根据各店的具体情况，也就是说，可以放宽。”中原地产内部利益相关者回复道。

在访问期间，该连锁店的代理告诉记者:“去年，所有签署的订单的代理费将不会打折，但今年，所有处理订单的代理费已打八折。”

连锁店对面的小中介工作人员告诉记者:“折扣会更低。如果你真心买，我给你打五折。”

随着上海二手房市场变得越来越冷，中介机构做生意越来越困难，中介机构为了抢订单而降低代理费的现象也越来越普遍。

根据上海二手房指数办公室的数据，4月份，上海售出了超过15400套二手房，同比下降19.6%，同比下降9.2%。此外，上海市统计局5月16日发布的数据显示，今年1-4月，上海商品房销售面积为436.84万平方米，同比下降39.1%。其中，住宅销售面积350.14万平方米，下降40.9%。

不断上涨的房价推高了代理费

自去年以来，尤其是在一线城市，房价上涨了，代理费也上涨了。以上海市中心一套400万的小公寓为例，代理费为8万元；北京一栋400万的房子，代理费需要10.8万元。如果卖出一套价值超过1000万元的房子，代理费将达到20多万元。

“在房价上涨的情况下，同样的中介服务收费也很高。虽然中介费的比例没有变，但实际上是涨价了。”一位中介行业的资深人士表示。

据《全国商报》报道，从“购房成本普查”来看，约80%的购房者认为目前各种中介机构的收费标准偏高。

事实上，目前即使北京链家的代理费降至2.2%，最高标准仍在执行。

此前，北京市发展和改革委员会于2011年8月发布了《关于降低本市住宅经纪服务收费的通知》。《通知》规定，500万元以下的二手房交易中介服务费标准为2.5%。降至2%；对于500万元以上2000万元以下的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；房价在2000万元以上、5000万元以下的二手房交易，代理费的服务标准为1%。此外，除非是少数特别复杂的住宅经纪服务，否则可按规定的收费标准适当浮动，最高浮动率不超过10%。

然而，在中介市场竞争更加激烈的上海，2015年初取消了对房地产中介佣金上限的规定。两年后，许多中介机构仍在执行之前的1%征收标准。但据了解，上海有13家品牌中介企业，包括中原地产、21世纪地产、德友地产、我爱我家、宝源地产等。，共同建立了一个中介联盟，该联盟曾要求增加中介费，但失败了。

不应忽视的是，在二手房交易占主导地位的一线城市，随着房价的上涨，大量的二手房交易给中介机构带来了高额利润。截至目前，公开数据显示，2014年中介巨头链家的税前净利润约为1.37亿元，而2015年的税前净利润约为11.96亿元，一年内几乎翻了一番。