热点城市土地供应节奏加快

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今年以来，前期房价涨幅过大的热点城市明显加快了土地拍卖的步伐。根据中国指数研究院的数据，上周40个城市的土地交易量持续增长，其中郑州最为活跃，总转让费为690亿元，二线城市位居前列。土地市场呈现降温趋势，政策调控的效果可能已经显现。

土地市场现在可能被分割了

据审评委统计，2016年全年，30家重点企业新增土地储备面积29278.7万平方米，比2015年同期增长34%；土地收购总量达到12727.39亿元，许多房企新增用地达到历年新高。从2016年30家房地产企业新增土地量同比情况看，19家房地产企业同比增长，7家房地产企业同比增长超过一倍。

2017年，热点城市土地供应步伐逐步加快。然而，可儿研究中心的沈晓玲表示，重点城市的土地拍卖市场，尤其是住宅用地，仍是房企征地的重点，其他二线省会城市的一些重点地块也将受到房企的关注。城市间和城市内土地拍卖的市场分化现象可能成为主流。

沈晓玲表示，2017年，房企机遇与挑战并存。由于政策收紧，住房企业可能面临销售困难。住宅企业在收购土地时应避免高总价、高地价和高单价的土地。同时，值得期待的是土地市场的降温。当土地价格下跌时，住房企业可以有选择地增加土地储备。

房屋企业也可以在土地拍卖期间捡拾丢失的地块。热点地块不是土地投资的唯一选择，一些位于重点城市或地区的“缺失”地块也值得关注。一方面，这些地块在后期可能受益于整个市场部门的驱动；另一方面，房地产企业也可以用自己的品牌或产品溢价创造高销售量。

增加供应

交通银行金融研究中心(601328，BUY)高级研究员夏丹表示，尽管在调控压力下，核心城市的容积率和房价近期有所回落，但其房价在缓慢释放和调整后仍有上涨势头，这与作为全国房地产市场“风向标”的地位、难以填补城市内部供给缺口、土地稀缺成本高等多种因素有关。因此，为了实现热点不增加或减少增加的目标，不排除引入进一步的控制措施。监管不一定“紧”，也一定“松”。首先要做的是增加土地供应，稳定土地价格。

方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平表示，根据国土资源部的要求，一些热点城市最近发布了2017年至2019年的三年住宅用地供应计划，以稳定市场预期。

最近国务院发布的《中共中央国务院关于加强耕地保护和改善占补平衡的意见》指出，地方各级政府负责组织实施土地整治，通过土地整理、复垦开发，推进高标准农田建设，增加耕地数量，提高耕地质量，以县级自我平衡、省级调整为补充，以国家适度总体规划为补充。

任泽平说，中央政府恢复这项政策，探索国家补充耕地总体规划，意味着东部沿海省份耕地后备资源严重不足，补充耕地能力不足，可以通过“购买”其他省份耕地占补平衡指标，增加经济社会发展所需的建设用地。这有利于提高补充耕地质量，推进农业供给面结构改革，实现全国土地资源(爱基、净值、信息)的优化配置，释放改革红利，促进经济增长，增加一线城市和部分重点二线城市住宅用地供应，促进房地产长效机制的建立。