2017年房地产投资：中国仍是第二大目标国家

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根据戴德梁行的研究报告，2017年全球房地产投资可动用的新资金可达4350亿美元，略低于去年的最高纪录，但却是2009年以来的第二高值。值得注意的是，中国仍有望成为第二大目标国，而且大部分资金来自国内基金。

根据戴德梁行的研究报告，2017年全球房地产投资可动用的新资金可达4350亿美元，略低于去年的最高纪录，但却是2009年以来的第二高值。值得注意的是，中国仍有望成为第二大目标国，而且大部分资金来自国内基金。

戴德梁行的“金钱长城”系列报告追踪了全球房地产投资新筹集的资金总额，包括债券和股票。数据显示，2017年全球基金总量较2016年下降了2%，这是自2011年以来的首次下降，但规模仍是历史上第二高，反映出这一周期投资于房地产的基金增长惊人。以美元计算，投资于欧洲、中东和非洲的资金下降了9%，至1300亿美元；投资于美洲的资金增加了2%，达到1730亿美元；与此同时，投资亚洲的资本略有增加，达到1320亿美元。

越来越多的投资者将关注单一国家战略，而不是多元化的跨国投资。目前，单个国家的投资基金占可用资金的61%，在过去三年中增加了55%以上。根据戴德梁行的预测，美国可能仍是2017年最大的目标投资市场。尽管2016年投资活动放缓，但投资于美国市场的资金仍然很高。

值得注意的是，中国仍有望成为第二大目标国，其大部分资金来自国内基金。包括许多美国注册基金在内的大量海外基金也在中国寻求立足之地，因为中国经济的快速发展提供了坚实的投资基础。

英国是第三大最具吸引力的市场。在英国退出欧盟谈判造成政治经济不确定的背景下，一些投资者采取了“观望”的态度，戴德梁行预测在英国的投资将相对减少。换句话说，在价格疲软的情况下，一些投资者热衷于等待更多的产品投入市场。

戴德梁行大中华区海外投资部主管、亚太区董事总经理范桂娟表示，尽管有英国退出欧盟，伦敦对香港和mainland China的投资者来说仍是一个越来越有吸引力的投资目的地。此外，纽约、芝加哥、华盛顿、旧金山、洛杉矶、西雅图和波士顿等美国门户城市仍是中国私人和机构投资者最受欢迎的目的地。写字楼是中国投资者最喜欢的资产类别，其次是酒店；养老地产作为一种新的资产类别，越来越受到中国投资者的关注。