北京CBD办公楼租金连跌两季度 2021年底前跌幅将达15%

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Cbd写字楼租金连续两个季度下跌

最新的房地产市场报告预测，在2021年底之前，中央商务区的租金将下降15%

昨日，仲量联行发布了一份关于北京第一季度房地产市场的评估报告。据报道，北京cbd写字楼租金连续两个季度下降，该地区开始转向租户市场。鉴于预测期内cbd地区将会有新一轮的供应进入市场，一些有战略眼光的业主率先降价。据估计，在2021年底之前，中央商务区的租金将下降15%。此外，住房市场的紧缩政策环境继续抑制销售需求，豪华公寓和高端别墅的资本值环比下降2.3%和0.1%，但租金分别上升1.0%和1.8%。

“北京cbd写字楼租金已经连续两个季度下降，该地区已经开始转向租户市场。”鉴于在预测期内，cbd地区将有新一轮的供应进入市场，业主开始提供更灵活的租赁条件，以赢得知名租户。”仲量联行华北区董事总经理张颖说。

据报道，在预测期内，中央商务区办公楼的租金预计将下降15%。从2017年第二季度开始，大量新供应将进入cbd成熟的子市场，一些具有战略眼光的写字楼业主将率先逐步降低租金。因此，预计到2021年底，cbd的租金降幅将达到两位数。

仲量联行报告称，位于市外的通州和李泽将继续吸引投资者的兴趣。未来，这两个地区将有大量写字楼等待进入市场，这将引领非核心市场。随着北京周边地区通勤能力的提高，通州和李泽对投资者的吸引力也增强了。

此外，期待已久的国际贸易商城新区在本季度末开始试运行。开业商店主要是为高层地区的租户提供餐饮服务。目前项目入住率已达到90%，店铺将逐步开业，计划借助该地区相对稀缺的ktv和酒吧服务，在cbd子市场脱颖而出。仲量联行中国零售房地产部主任詹姆斯·霍基(James hawkey)表示:“未来，国茂的上班族将不必去三里屯吃饭、娱乐。”

受楼市调控影响，豪华公寓和高端别墅一手资本值分别下降2.3%和0.1%。与此同时，租金需求保持稳定，促使租金适度上涨:豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金分别上涨1.0%、1.8%和0.7%。(记者朱开云)

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世界知名商业地产服务投资公司世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨日发布了今年第一季度北京楼市报告，显示北京写字楼市场成交清淡，第一季度净吸纳近8万平方米，较去年第四季度减少30%以上，空写字楼的入住率保持在7.6%不变。未来6个月，北京写字楼市场预计将有5个项目竣工，可提供约29万平方米的办公空间。届时，市场交易预计将更加活跃，但租金也将承受压力。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)去年对全国写字楼市场的研究报告，去年年初，中国对写字楼的需求降幅超过预期，整体新增需求降幅超过20%。金融业一直是写字楼需求的最大来源。然而，由于p2p行业的退潮，非传统金融业进入了调整期，导致去年金融业写字楼的比例下降。此外，本报告还分析了今年以来北京的高品质零售房地产市场。由于一些百货公司管理不善或内部调整，大量租户已经退休，北京零售物业市场的整体空入住率上升了0.7个百分点，至第一季度的5.2%。与此同时，随着北京城市功能的重新定位，计划外区域的仓储设施面临拆迁和改造，这使得北京的优质物流仓储市场承担了新的租赁需求。截至上月末，北京优质物流仓储市场租赁报价环比上涨0.5%。(记者张勤)