扩围!楼市“限售”超30城

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在统计局4月70日发布大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地继续调控新政，房地产紧缩政策再次升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面外，三地均采取了“限购”措施，保定市要求出让地块的“限购”期限最长为10年。据有关机构统计，截至目前，已有30多个城市开设了“限购”。

长沙市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步完善房地产市场监管的通知》，规定限购区内拥有两套以上住房的家庭将暂停销售商品房(包括新建商品房和二手房，下同)；暂停向已经在限购区拥有一套或多套住房的非本地家庭出售商品房。

对于限购区内无住房的非本地居民家庭:在长沙购买一套连续缴纳个人所得税或社会保险证明12个月以上的商品房；属于省、市、区引进人才和公共工作调动的非本地户凭有关部门证明购买1套商品房。

无锡已暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售二手房。同时，购买的房屋(包括二手房)在取得产权证后2年内不得转让；法人购买的房屋(包括二手房)在取得产权证后3年内不得转让。

在嘉兴，嘉兴市建委下发了《关于进一步加强市级房地产市场监管的通知》，指出已取得房屋产权证不满2年的非本地户籍家庭不得上市交易，也不得办理过户公证手续。在市区内，已取得房屋产权证不满2年的本市一户或多户新购房屋不得上市交易，也不得办理过户公证手续。

此外，值得一提的是，“限制销售”政策首次出现。保定市于2017-030年5月15日发布了《关于国有建设用地使用权挂牌出让的第3号公告》，表明2017-030号地块首次采用了“限价与限价”的“双限双竞争”出让方式。

中原地产首席分析师张大伟认为，“限制销售”从根本上说是房地产市场的“去杠杆化”。由于交易周期大大延长，高杠杆基金的成本很难进入。因此，买家必须分配资金给自己使用。

张大伟认为，未来销售限制有望迅速蔓延至三、四线，后续可能会有50多个城市实施销售限制。据中原地产研究中心统计，截至目前，已有30多个城市开设了“限售房”:成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、昌乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、Xi、济南、郑州和高碑店